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在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。 由于北京有意调整土地供应节奏,特别是收紧住宅土地的供应数量,使得开发商蜂拥抢地,住宅用地成交的平均楼面价不断攀升。 据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年前8月,北京共成交土地24宗,比去年同期下降48.9%,其中住宅用地仅成交7宗,较去年同期下降66.7%。 据天和防务2016半年报,长城数字上半年净利润为191.65万元;同期,华扬通信的净利润为513.63万元。 一级开发的风险,在于开发商提前垫资,土地要先返给政府,卖完地再给开发商返钱。北京收紧土地供应 楼面价创历史新高。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示,峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。天和防务在公告中称,2201处房产转让价格将不低于680万元;2202处房产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。 据天和防务2016半年报,长城数字上半年净利润为191.65万元;同期,华扬通信的净利润为513.63万元。 三、创新人口服务管理  (七)建立城乡统一的户口登记制度  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。 一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 每经投资宝记者注意到,根据公司转让底价估算,这三套由天和防务6年前购置的房产至少可以给公司带来2630万元的现金,并实现约1000万元的收益。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 11月1日,万方发展发布公告称,公司控股子公司与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议,退出北京门头沟区分中心一级土地开发项目。 万方置出土地一级开发  11月1日,万方发展发布公告宣布,公司控股子公司北京万方天润城镇基础建设投资有限公司(以下简称万方天润)与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 据天和防务2016半年报,长城数字上半年净利润为191.65万元;同期,华扬通信的净利润为513.63万元。 陈宝存表示,就土地政策而言,绝不可能一二级联动。一块地做完一级开发后,还要进入二级“招拍挂”进行拍卖,很容易被其他开发商抢走。 (三)工作目标  进一步完善户籍管理政策,建立城乡统一的户口登记制度,实施居住证制度,加快建设实有人口和常住人口动态监测平台,稳步扩大城镇基本公共服务覆盖面。 北京房价何处去:开发商有应对调控套路 买房疯子多。 企业做一级开发的大部分风险来自政策和金融。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 每经投资宝记者注意到,根据公司转让底价估算,这三套由天和防务6年前购置的房产至少可以给公司带来2630万元的现金,并实现约1000万元的收益。 在国有企业存量用地方面,市国资委在朝阳区开展了盘活市属国企用地试点,加快推动国企厂房转型利用、农租房腾退和非首都功能疏解工作。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 2015年,公司净利润亏损5532.71万元;今年上半年,公司再度亏损2170.11万元。 《财经》记者 董文艳 徐谌辉 周哲 李德尚玉 实习生 高乔/文  9月30日晚,北京市住建委公布以“调高首套房首付比例至35%-40%,二套房首付比例至50%-70%”为主要措施的楼市调控文件。 由于北京有意调整土地供应节奏,特别是收紧住宅土地的供应数量,使得开发商蜂拥抢地,住宅用地成交的平均楼面价不断攀升。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 每经记者 王杰  “自住房地块也会抢得头破血流。”一位开发商人士感叹,拿地难是进京面临的最大问题之一。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 将出政策盘活直管公房  王海臣透露,本市将城六区农村集体土地、国有企业存量用地和直管公房(简称“两房一地”)作为疏解的重要抓手,盘活存量资源。目前北京市农村集体土地和国有企业存量用地上,聚集了大量低端产业。昌平区回龙观建设了“双创”社区模式,值得借鉴。 其他区也要对市属和区属国有企业加强摸查,加大腾退力度。 2015年,公司净利润亏损5532.71万元;今年上半年,公司再度亏损2170.11万元。 再往前追溯,天和防务于2015年中期收购了华扬通信60%股权。华扬通信承诺其2016年度的税后净利润将不低于3500万元。 市发展改革委、市公安局要加强跟踪评估和督查指导。 回顾十年楼市调控,主要措施集中在四个方向:限贷限购抑制需求、放房放地增加供给,这是两个主要方向;加强市场秩序管理打击哄抬房价行为、加强舆论引导预防房价恐慌心理蔓延,这是两个辅助方向。 一级土地开发的盈利状况如何?涉足一级土地开发有无风险?房企能否一二级联动,曲线进京?带着这些疑问,《每日经济新闻》记者展开了调查。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。 王海臣表示,今年本市还将抓紧研究制订行政事业单位疏解方案和年度疏解工作计划。 《财经》记者 董文艳 徐谌辉 周哲 李德尚玉 实习生 高乔/文  9月30日晚,北京市住建委公布以“调高首套房首付比例至35%-40%,二套房首付比例至50%-70%”为主要措施的楼市调控文件。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 当地利用农民安置房整理出16万平方米空间,引入可容纳约500个创业团队的腾讯众创空间,既有助于产业转型,又兼顾农民的收益和就业,一举多得。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 知名房地产专家陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,(在京)拿到一级开发的土地比较困难,之前在北京多为国企进行一级开发,后来也有民企加入,但由于资金需求量很大,民企开发压力会比较大。 另外一套位于北四环中路6号的房产建筑面积为156.58平方米,房屋性质为商品房,由上市公司于2010年购置。 天和防务于2015年12月宣布耗资4000万元揽入长城数字51%的股权;交易对手承诺长城数字2016年、2017年扣除非经常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。 据天和防务2016半年报,长城数字上半年净利润为191.65万元;同期,华扬通信的净利润为513.63万元。 加强各区及街道(乡镇)流动人口和出租房屋管理办公室建设,强化流动人口信息采集和登记工作,提高流动人口服务管理能力和水平。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 企业做一级开发的大部分风险来自政策和金融。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 北京市规划和国土资源管理委员会曾表示,今年北京将严控新增建设用地,各区落实年度减量目标,明确新增建设用地控制在1850公顷以内,要拆多、供少,逐步“瘦身”。 一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 11月1日,万方发展发布公告称,公司控股子公司与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议,退出北京门头沟区分中心一级土地开发项目。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 (十四)加强宣传引导  户籍制度改革政策性强,社会关注程度高,各区政府、市政府各有关部门要加强宣传引导,准确解读户籍制度改革及相关配套政策,合理引导社会预期,积极回应社会关切,广泛凝聚共识,为做好户籍制度改革营造良好的社会环境。北京房产成提款机 又一上市公司欲抛3套房减亏。 (十四)加强宣传引导  户籍制度改革政策性强,社会关注程度高,各区政府、市政府各有关部门要加强宣传引导,准确解读户籍制度改革及相关配套政策,合理引导社会预期,积极回应社会关切,广泛凝聚共识,为做好户籍制度改革营造良好的社会环境。北京房产成提款机 又一上市公司欲抛3套房减亏。北京一位国企高管向记者透露,一般企业不介入一级开发,除了政府授权或者受政府委托。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 将出政策盘活直管公房  王海臣透露,本市将城六区农村集体土地、国有企业存量用地和直管公房(简称“两房一地”)作为疏解的重要抓手,盘活存量资源。目前北京市农村集体土地和国有企业存量用地上,聚集了大量低端产业。昌平区回龙观建设了“双创”社区模式,值得借鉴。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 随后八天,深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策,限制之严,史无前例、蔚为壮观。 一级土地开发的盈利状况如何?涉足一级土地开发有无风险?房企能否一二级联动,曲线进京?带着这些疑问,《每日经济新闻》记者展开了调查。 当地利用农民安置房整理出16万平方米空间,引入可容纳约500个创业团队的腾讯众创空间,既有助于产业转型,又兼顾农民的收益和就业,一举多得。 (八)实施居住证制度  贯彻执行好本市居住证制度,符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。 五、切实抓好组织实施  (十三)强化组织领导  充分发挥本市户籍制度改革工作协调小组作用,统筹协调解决改革中的重点难点问题。市政府各有关部门要按照职责分工,抓紧研究制定相关配套政策措施。 同时压缩北京联合大学招生规模,研究新校址选址。 京政发〔2016〕43号  各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:  为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号),切实加强人口服务管理,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,努力建设国际一流的和谐宜居之都,现就进一步推进本市户籍制度改革提出以下实施意见。 知名房地产专家陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,(在京)拿到一级开发的土地比较困难,之前在北京多为国企进行一级开发,后来也有民企加入,但由于资金需求量很大,民企开发压力会比较大。 加强各区及街道(乡镇)流动人口和出租房屋管理办公室建设,强化流动人口信息采集和登记工作,提高流动人口服务管理能力和水平。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 五、切实抓好组织实施  (十三)强化组织领导  充分发挥本市户籍制度改革工作协调小组作用,统筹协调解决改革中的重点难点问题。市政府各有关部门要按照职责分工,抓紧研究制定相关配套政策措施。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 企业做一级开发的大部分风险来自政策和金融。 天和防务方面表示,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元,若处置房产事项能够在2016年度内完成交易,将会对公司2016年度经营业绩产生影响。主营业务低迷  值得一提的是,对于天和防务而言,这1000万元的收益带来的影响不可小觑。 北京一位国企高管向记者透露,一般企业不介入一级开发,除了政府授权或者受政府委托。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 《北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目招标公告》上显示,本次招标土地一级开发投资总额全部由开发主体自筹,预计投资额为22亿元。 2015年,公司净利润亏损5532.71万元;今年上半年,公司再度亏损2170.11万元。 (八)实施居住证制度  贯彻执行好本市居住证制度,符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 《北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目招标公告》上显示,本次招标土地一级开发投资总额全部由开发主体自筹,预计投资额为22亿元。 就当前情况来看,天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 改进现行落户政策,进一步完善各类落户渠道的统筹机制;实施积分落户制度,合理引导长期在京稳定就业和生活的常住人口落户预期和选择。 加强投融资支持和财税支撑政策配套,解决不便于开发的“边角地”、“插花地”的统筹利用问题。京华时报记者沙雪良。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 (九)健全人口信息管理制度  统筹整合各部门人口数据,加快建设全市实有人口和常住人口动态监测平台,为城市管理和人口调控提供支撑。随后八天,深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策,限制之严,史无前例、蔚为壮观。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 (三)工作目标  进一步完善户籍管理政策,建立城乡统一的户口登记制度,实施居住证制度,加快建设实有人口和常住人口动态监测平台,稳步扩大城镇基本公共服务覆盖面。 万方置出土地一级开发  11月1日,万方发展发布公告宣布,公司控股子公司北京万方天润城镇基础建设投资有限公司(以下简称万方天润)与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议。 就当前情况来看,天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。 一、总体要求  (一)指导思想  深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市战略定位,按照中央关于严格控制特大城市人口规模的要求,统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革,促进人口与经济社会、资源环境协调发展。(二)基本原则  ——坚持总量调控,更加注重结构优化。 在国有企业存量用地方面,市国资委在朝阳区开展了盘活市属国企用地试点,加快推动国企厂房转型利用、农租房腾退和非首都功能疏解工作。 土地一级开发,最初是由城投公司在做,也是财政担保的城市开发公司。 京政发〔2016〕43号  各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:  为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号),切实加强人口服务管理,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,努力建设国际一流的和谐宜居之都,现就进一步推进本市户籍制度改革提出以下实施意见。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 京政发〔2016〕43号  各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:  为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号),切实加强人口服务管理,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,努力建设国际一流的和谐宜居之都,现就进一步推进本市户籍制度改革提出以下实施意见。 无论是土地交易宗数,还是交易体量均创下历史新低。 从今年5月开始,北京土地市场已连续3个月出现零供应。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。 到2020年,全市常住人口控制在2300万人以内,城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右,人口区域布局更趋合理,人口服务管理水平明显提升;基本建立与全面建成小康社会相适应,有效支撑社会管理和公共服务,依法保障公民权利,以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。二、完善户口迁移政策  (四)建立户口迁移政策统筹机制  按照总量控制、结构调整、适度从严的原则,推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制,分类完善落户标准和政策,严格规范户口审批管理。 至于全市现有的1801万平方米直管公房中,有84%在城六区,且私搭乱建、转租转借现象严重。市住建委正在牵头制定改革意见,对直管公房较集中的城六区会同制订工作方案,把存量资源盘活。 同时,加快天坛医院整体迁建、同仁医院亦庄院区二期建设进度,推动北大第一医院大兴院区、友谊医院顺义院区开工建设。 市发展改革委、市公安局要加强跟踪评估和督查指导。 进一步建立健全农村产权流转交易服务体系,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。(十一)稳步扩大基本公共服务覆盖面  进一步健全基本公共服务体系,不断优化基本公共服务布局,提升基本公共服务保障能力和水平。 天和防务方面表示,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元,若处置房产事项能够在2016年度内完成交易,将会对公司2016年度经营业绩产生影响。主营业务低迷  值得一提的是,对于天和防务而言,这1000万元的收益带来的影响不可小觑。 五、切实抓好组织实施  (十三)强化组织领导  充分发挥本市户籍制度改革工作协调小组作用,统筹协调解决改革中的重点难点问题。市政府各有关部门要按照职责分工,抓紧研究制定相关配套政策措施。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。 北京市规划和国土资源管理委员会曾表示,今年北京将严控新增建设用地,各区落实年度减量目标,明确新增建设用地控制在1850公顷以内,要拆多、供少,逐步“瘦身”。 要避免最坏的情况出现,公司必须在今年下半年打一个翻身仗。在主营业务下滑的情况下,类似这种处置房产获得的投资收益,对公司来说无疑是好事。 每经记者 王杰  “自住房地块也会抢得头破血流。”一位开发商人士感叹,拿地难是进京面临的最大问题之一。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。 其他区也要对市属和区属国有企业加强摸查,加大腾退力度。 关于项目公司未来是否会进入一二级联动,记者曾给华发股份方面发过采访提纲,但截至发稿尚未得到回复。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 三、创新人口服务管理  (七)建立城乡统一的户口登记制度  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。 无论是土地交易宗数,还是交易体量均创下历史新低。 陈宝存表示,就土地政策而言,绝不可能一二级联动。一块地做完一级开发后,还要进入二级“招拍挂”进行拍卖,很容易被其他开发商抢走。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 每经投资宝记者注意到,根据公司转让底价估算,这三套由天和防务6年前购置的房产至少可以给公司带来2630万元的现金,并实现约1000万元的收益。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 一级开发的风险,在于开发商提前垫资,土地要先返给政府,卖完地再给开发商返钱。北京收紧土地供应 楼面价创历史新高。 无论是土地交易宗数,还是交易体量均创下历史新低。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。 市发展改革委、市公安局要加强跟踪评估和督查指导。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 每经投资宝记者注意到,根据公司转让底价估算,这三套由天和防务6年前购置的房产至少可以给公司带来2630万元的现金,并实现约1000万元的收益。 然而,北京并未出现地王潮。 一二级联动开发:难  在北京做一级开发项目,能否实现一二级联动,低价获取土地资源?中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受记者采访时表示,目前规定一级开发和二级开发要分开,所以也不能在这个土地上继续开发。有些地方政府可能为了推出某个地块,在招标时设定一个条件,可以让一级开发商拿地时有相应优势。 企业做一级开发的大部分风险来自政策和金融。 分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。 据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年前8月,北京共成交土地24宗,比去年同期下降48.9%,其中住宅用地仅成交7宗,较去年同期下降66.7%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 一二级联动开发:难  在北京做一级开发项目,能否实现一二级联动,低价获取土地资源?中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受记者采访时表示,目前规定一级开发和二级开发要分开,所以也不能在这个土地上继续开发。有些地方政府可能为了推出某个地块,在招标时设定一个条件,可以让一级开发商拿地时有相应优势。 与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。 京政发〔2016〕43号  各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:  为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号),切实加强人口服务管理,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,努力建设国际一流的和谐宜居之都,现就进一步推进本市户籍制度改革提出以下实施意见。 将出政策盘活直管公房  王海臣透露,本市将城六区农村集体土地、国有企业存量用地和直管公房(简称“两房一地”)作为疏解的重要抓手,盘活存量资源。目前北京市农村集体土地和国有企业存量用地上,聚集了大量低端产业。昌平区回龙观建设了“双创”社区模式,值得借鉴。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。 一、总体要求  (一)指导思想  深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市战略定位,按照中央关于严格控制特大城市人口规模的要求,统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革,促进人口与经济社会、资源环境协调发展。(二)基本原则  ——坚持总量调控,更加注重结构优化。 (五)实施积分落户制度  贯彻执行好本市积分落户政策,建立政策实施会商和联动审核机制,规范操作流程,按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则,有序推进长期在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。(六)完善人才落户政策  适应构建“高精尖”经济结构需要,实施更加开放的人才引进政策,健全高层次人才、紧缺急需人才落户制度,吸引海内外高层次人才在京创新创业。 这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 就当前情况来看,天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。 2015年,公司净利润亏损5532.71万元;今年上半年,公司再度亏损2170.11万元。 关于项目公司未来是否会进入一二级联动,记者曾给华发股份方面发过采访提纲,但截至发稿尚未得到回复。 每经记者 王杰  “自住房地块也会抢得头破血流。”一位开发商人士感叹,拿地难是进京面临的最大问题之一。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 另外一套位于北四环中路6号的房产建筑面积为156.58平方米,房屋性质为商品房,由上市公司于2010年购置。 同时,加快天坛医院整体迁建、同仁医院亦庄院区二期建设进度,推动北大第一医院大兴院区、友谊医院顺义院区开工建设。 由于北京有意调整土地供应节奏,特别是收紧住宅土地的供应数量,使得开发商蜂拥抢地,住宅用地成交的平均楼面价不断攀升。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 (十四)加强宣传引导  户籍制度改革政策性强,社会关注程度高,各区政府、市政府各有关部门要加强宣传引导,准确解读户籍制度改革及相关配套政策,合理引导社会预期,积极回应社会关切,广泛凝聚共识,为做好户籍制度改革营造良好的社会环境。北京房产成提款机 又一上市公司欲抛3套房减亏。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 三、创新人口服务管理  (七)建立城乡统一的户口登记制度  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。 一、总体要求  (一)指导思想  深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市战略定位,按照中央关于严格控制特大城市人口规模的要求,统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革,促进人口与经济社会、资源环境协调发展。(二)基本原则  ——坚持总量调控,更加注重结构优化。 同时将推进商户、交通和垃圾的同步减量。高校招生计划缩减10%  据王海臣介绍,今年东城区百荣世贸商城完成腾退10万平方米,上半年又关停了地下的美廉美超市,疏解面积1.5万平方米。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计,今年前8月,北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元,比去年同期上涨38.9%,创下历史新高。 楼市的火热不仅吸引个人投资者,上市公司也争相参与其中。继*ST宁通B(200468)拟处置两套北京的“学区房”减亏后,又一家上市公司打起了手中房产的主意。 11月1日,万方发展发布公告称,公司控股子公司与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议,退出北京门头沟区分中心一级土地开发项目。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 在其公告下附有“土地一级开发项目利润率确定表”,其中开发周期12个月,利润上限为15%;开发周期24个月,利润上限为14%;开发周期36个月,利润上限为13%;开发周期48个月,利润上限为12%;开发周期60个月,利润上限为10%;开发周期72个月及以上,利润上限为8%。 三、创新人口服务管理  (七)建立城乡统一的户口登记制度  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。 加强各区及街道(乡镇)流动人口和出租房屋管理办公室建设,强化流动人口信息采集和登记工作,提高流动人口服务管理能力和水平。 北京房价何处去:开发商有应对调控套路 买房疯子多。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 项目主要工作包括前期手续的办理、征地、拆迁补偿的实施、市政基础设施建设、验收入市交易及相关后续事项。 同时压缩北京联合大学招生规模,研究新校址选址。 另外一套位于北四环中路6号的房产建筑面积为156.58平方米,房屋性质为商品房,由上市公司于2010年购置。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 天和防务于2015年12月宣布耗资4000万元揽入长城数字51%的股权;交易对手承诺长城数字2016年、2017年扣除非经常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。 随后八天,深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策,限制之严,史无前例、蔚为壮观。 在其公告下附有“土地一级开发项目利润率确定表”,其中开发周期12个月,利润上限为15%;开发周期24个月,利润上限为14%;开发周期36个月,利润上限为13%;开发周期48个月,利润上限为12%;开发周期60个月,利润上限为10%;开发周期72个月及以上,利润上限为8%。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 就当前情况来看,天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 在其公告下附有“土地一级开发项目利润率确定表”,其中开发周期12个月,利润上限为15%;开发周期24个月,利润上限为14%;开发周期36个月,利润上限为13%;开发周期48个月,利润上限为12%;开发周期60个月,利润上限为10%;开发周期72个月及以上,利润上限为8%。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 一二级联动开发:难  在北京做一级开发项目,能否实现一二级联动,低价获取土地资源?中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受记者采访时表示,目前规定一级开发和二级开发要分开,所以也不能在这个土地上继续开发。有些地方政府可能为了推出某个地块,在招标时设定一个条件,可以让一级开发商拿地时有相应优势。 两套房产账面原值分别为405.62万元和743.39万元,折算下来,上市公司当时购买均价不足2万元/平方米。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 市发展改革委、市公安局要加强跟踪评估和督查指导。 据天和防务2016半年报,长城数字上半年净利润为191.65万元;同期,华扬通信的净利润为513.63万元。 在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。 其他区也要对市属和区属国有企业加强摸查,加大腾退力度。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。 北京户籍改革意见发布:将研究"户随人走"政策。 一二级联动开发:难  在北京做一级开发项目,能否实现一二级联动,低价获取土地资源?中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受记者采访时表示,目前规定一级开发和二级开发要分开,所以也不能在这个土地上继续开发。有些地方政府可能为了推出某个地块,在招标时设定一个条件,可以让一级开发商拿地时有相应优势。 从今年5月开始,北京土地市场已连续3个月出现零供应。 该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示,峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。天和防务在公告中称,2201处房产转让价格将不低于680万元;2202处房产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。 ——坚持规范有序,更加注重合理引导。 (八)实施居住证制度  贯彻执行好本市居住证制度,符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。 (五)实施积分落户制度  贯彻执行好本市积分落户政策,建立政策实施会商和联动审核机制,规范操作流程,按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则,有序推进长期在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。(六)完善人才落户政策  适应构建“高精尖”经济结构需要,实施更加开放的人才引进政策,健全高层次人才、紧缺急需人才落户制度,吸引海内外高层次人才在京创新创业。 陈宝存表示,就土地政策而言,绝不可能一二级联动。一块地做完一级开发后,还要进入二级“招拍挂”进行拍卖,很容易被其他开发商抢走。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 同时将推进商户、交通和垃圾的同步减量。高校招生计划缩减10%  据王海臣介绍,今年东城区百荣世贸商城完成腾退10万平方米,上半年又关停了地下的美廉美超市,疏解面积1.5万平方米。 企业做一级开发的大部分风险来自政策和金融。9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 研究“户随人走”的户口迁出政策。 与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。 同时,加快天坛医院整体迁建、同仁医院亦庄院区二期建设进度,推动北大第一医院大兴院区、友谊医院顺义院区开工建设。 据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年前8月,北京共成交土地24宗,比去年同期下降48.9%,其中住宅用地仅成交7宗,较去年同期下降66.7%。 土地一级开发,最初是由城投公司在做,也是财政担保的城市开发公司。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 2015年,公司净利润亏损5532.71万元;今年上半年,公司再度亏损2170.11万元。 王海臣表示,今年本市还将抓紧研究制订行政事业单位疏解方案和年度疏解工作计划。 在国有企业存量用地方面,市国资委在朝阳区开展了盘活市属国企用地试点,加快推动国企厂房转型利用、农租房腾退和非首都功能疏解工作。 从今年5月开始,北京土地市场已连续3个月出现零供应。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 据悉,前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米,房屋性质均为商品房,由天和防务2009年购置。 2015年,公司净利润亏损5532.71万元;今年上半年,公司再度亏损2170.11万元。 楼市的火热不仅吸引个人投资者,上市公司也争相参与其中。继*ST宁通B(200468)拟处置两套北京的“学区房”减亏后,又一家上市公司打起了手中房产的主意。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 将出政策盘活直管公房  王海臣透露,本市将城六区农村集体土地、国有企业存量用地和直管公房(简称“两房一地”)作为疏解的重要抓手,盘活存量资源。目前北京市农村集体土地和国有企业存量用地上,聚集了大量低端产业。昌平区回龙观建设了“双创”社区模式,值得借鉴。 天和防务方面表示,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元,若处置房产事项能够在2016年度内完成交易,将会对公司2016年度经营业绩产生影响。主营业务低迷  值得一提的是,对于天和防务而言,这1000万元的收益带来的影响不可小觑。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 知名房地产专家陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,(在京)拿到一级开发的土地比较困难,之前在北京多为国企进行一级开发,后来也有民企加入,但由于资金需求量很大,民企开发压力会比较大。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 加强投融资支持和财税支撑政策配套,解决不便于开发的“边角地”、“插花地”的统筹利用问题。京华时报记者沙雪良。 将出政策盘活直管公房  王海臣透露,本市将城六区农村集体土地、国有企业存量用地和直管公房(简称“两房一地”)作为疏解的重要抓手,盘活存量资源。目前北京市农村集体土地和国有企业存量用地上,聚集了大量低端产业。昌平区回龙观建设了“双创”社区模式,值得借鉴。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示,峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。天和防务在公告中称,2201处房产转让价格将不低于680万元;2202处房产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。 一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 11月1日,万方发展发布公告称,公司控股子公司与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议,退出北京门头沟区分中心一级土地开发项目。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 天和防务于2015年12月宣布耗资4000万元揽入长城数字51%的股权;交易对手承诺长城数字2016年、2017年扣除非经常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。 到2020年,全市常住人口控制在2300万人以内,城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右,人口区域布局更趋合理,人口服务管理水平明显提升;基本建立与全面建成小康社会相适应,有效支撑社会管理和公共服务,依法保障公民权利,以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。二、完善户口迁移政策  (四)建立户口迁移政策统筹机制  按照总量控制、结构调整、适度从严的原则,推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制,分类完善落户标准和政策,严格规范户口审批管理。 一级土地开发的盈利状况如何?涉足一级土地开发有无风险?房企能否一二级联动,曲线进京?带着这些疑问,《每日经济新闻》记者展开了调查。 在其公告下附有“土地一级开发项目利润率确定表”,其中开发周期12个月,利润上限为15%;开发周期24个月,利润上限为14%;开发周期36个月,利润上限为13%;开发周期48个月,利润上限为12%;开发周期60个月,利润上限为10%;开发周期72个月及以上,利润上限为8%。 企业做一级开发的大部分风险来自政策和金融。 今年将加快推进用电分区域价格改革,综合运用价格杠杆吸引企事业单位从城六区向其他区域疏解。对于腾退出的土地资源,市发改委正在会同市规划国土委研究制定疏解腾退空间管理和使用意见,明确项目腾退后的规划用途和土地使用政策,将主要用于服务保障首都核心功能、改善居民生活条件、加强生态环境建设、补充城市公共服务设施以及适量置换成聚人少的高精尖业态这五方面。 从今年5月开始,北京土地市场已连续3个月出现零供应。 京政发〔2016〕43号  各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:  为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号),切实加强人口服务管理,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,努力建设国际一流的和谐宜居之都,现就进一步推进本市户籍制度改革提出以下实施意见。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 (十四)加强宣传引导  户籍制度改革政策性强,社会关注程度高,各区政府、市政府各有关部门要加强宣传引导,准确解读户籍制度改革及相关配套政策,合理引导社会预期,积极回应社会关切,广泛凝聚共识,为做好户籍制度改革营造良好的社会环境。北京房产成提款机 又一上市公司欲抛3套房减亏。 该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示,峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。天和防务在公告中称,2201处房产转让价格将不低于680万元;2202处房产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。 据悉,前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米,房屋性质均为商品房,由天和防务2009年购置。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 天和防务方面表示,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元,若处置房产事项能够在2016年度内完成交易,将会对公司2016年度经营业绩产生影响。主营业务低迷  值得一提的是,对于天和防务而言,这1000万元的收益带来的影响不可小觑。 在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。 《北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目招标公告》上显示,本次招标土地一级开发投资总额全部由开发主体自筹,预计投资额为22亿元。 分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。 天和防务方面表示,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元,若处置房产事项能够在2016年度内完成交易,将会对公司2016年度经营业绩产生影响。主营业务低迷  值得一提的是,对于天和防务而言,这1000万元的收益带来的影响不可小觑。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 其他区也要对市属和区属国有企业加强摸查,加大腾退力度。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。(八)实施居住证制度  贯彻执行好本市居住证制度,符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。 其他区也要对市属和区属国有企业加强摸查,加大腾退力度。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计,今年前8月,北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元,比去年同期上涨38.9%,创下历史新高。 由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 两套房产账面原值分别为405.62万元和743.39万元,折算下来,上市公司当时购买均价不足2万元/平方米。 天和防务方面表示,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元,若处置房产事项能够在2016年度内完成交易,将会对公司2016年度经营业绩产生影响。主营业务低迷  值得一提的是,对于天和防务而言,这1000万元的收益带来的影响不可小觑。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 进一步建立健全农村产权流转交易服务体系,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。(十一)稳步扩大基本公共服务覆盖面  进一步健全基本公共服务体系,不断优化基本公共服务布局,提升基本公共服务保障能力和水平。 再往前追溯,天和防务于2015年中期收购了华扬通信60%股权。华扬通信承诺其2016年度的税后净利润将不低于3500万元。 京政发〔2016〕43号  各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:  为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号),切实加强人口服务管理,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,努力建设国际一流的和谐宜居之都,现就进一步推进本市户籍制度改革提出以下实施意见。 由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 《北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目招标公告》上显示,本次招标土地一级开发投资总额全部由开发主体自筹,预计投资额为22亿元。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 在国有企业存量用地方面,市国资委在朝阳区开展了盘活市属国企用地试点,加快推动国企厂房转型利用、农租房腾退和非首都功能疏解工作。 一、总体要求  (一)指导思想  深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市战略定位,按照中央关于严格控制特大城市人口规模的要求,统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革,促进人口与经济社会、资源环境协调发展。(二)基本原则  ——坚持总量调控,更加注重结构优化。 天和防务方面表示,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元,若处置房产事项能够在2016年度内完成交易,将会对公司2016年度经营业绩产生影响。主营业务低迷  值得一提的是,对于天和防务而言,这1000万元的收益带来的影响不可小觑。 研究“户随人走”的户口迁出政策。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 五、切实抓好组织实施  (十三)强化组织领导  充分发挥本市户籍制度改革工作协调小组作用,统筹协调解决改革中的重点难点问题。市政府各有关部门要按照职责分工,抓紧研究制定相关配套政策措施。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 在其公告下附有“土地一级开发项目利润率确定表”,其中开发周期12个月,利润上限为15%;开发周期24个月,利润上限为14%;开发周期36个月,利润上限为13%;开发周期48个月,利润上限为12%;开发周期60个月,利润上限为10%;开发周期72个月及以上,利润上限为8%。 天和防务于2015年12月宣布耗资4000万元揽入长城数字51%的股权;交易对手承诺长城数字2016年、2017年扣除非经常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。 《北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目招标公告》上显示,本次招标土地一级开发投资总额全部由开发主体自筹,预计投资额为22亿元。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 每经投资宝记者注意到,根据公司转让底价估算,这三套由天和防务6年前购置的房产至少可以给公司带来2630万元的现金,并实现约1000万元的收益。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。 (八)实施居住证制度  贯彻执行好本市居住证制度,符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。(十四)加强宣传引导  户籍制度改革政策性强,社会关注程度高,各区政府、市政府各有关部门要加强宣传引导,准确解读户籍制度改革及相关配套政策,合理引导社会预期,积极回应社会关切,广泛凝聚共识,为做好户籍制度改革营造良好的社会环境。北京房产成提款机 又一上市公司欲抛3套房减亏。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 ——坚持规范有序,更加注重合理引导。 (八)实施居住证制度  贯彻执行好本市居住证制度,符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。 由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。 (八)实施居住证制度  贯彻执行好本市居住证制度,符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 据悉,前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米,房屋性质均为商品房,由天和防务2009年购置。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 将出政策盘活直管公房  王海臣透露,本市将城六区农村集体土地、国有企业存量用地和直管公房(简称“两房一地”)作为疏解的重要抓手,盘活存量资源。目前北京市农村集体土地和国有企业存量用地上,聚集了大量低端产业。昌平区回龙观建设了“双创”社区模式,值得借鉴。 (八)实施居住证制度  贯彻执行好本市居住证制度,符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。 2015年,公司净利润亏损5532.71万元;今年上半年,公司再度亏损2170.11万元。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 加强投融资支持和财税支撑政策配套,解决不便于开发的“边角地”、“插花地”的统筹利用问题。京华时报记者沙雪良。 ——坚持规范有序,更加注重合理引导。 该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示,峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。天和防务在公告中称,2201处房产转让价格将不低于680万元;2202处房产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 一二级联动开发:难  在北京做一级开发项目,能否实现一二级联动,低价获取土地资源?中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受记者采访时表示,目前规定一级开发和二级开发要分开,所以也不能在这个土地上继续开发。有些地方政府可能为了推出某个地块,在招标时设定一个条件,可以让一级开发商拿地时有相应优势。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 市发展改革委、市公安局要加强跟踪评估和督查指导。 陈宝存表示,就土地政策而言,绝不可能一二级联动。一块地做完一级开发后,还要进入二级“招拍挂”进行拍卖,很容易被其他开发商抢走。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 京政发〔2016〕43号  各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:  为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号),切实加强人口服务管理,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,努力建设国际一流的和谐宜居之都,现就进一步推进本市户籍制度改革提出以下实施意见。 王海臣表示,今年本市还将抓紧研究制订行政事业单位疏解方案和年度疏解工作计划。 三、创新人口服务管理  (七)建立城乡统一的户口登记制度  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 四、保障合法权益  (十)完善农村产权制度  加快推进农村土地确权、登记、颁证,依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。 楼市的火热不仅吸引个人投资者,上市公司也争相参与其中。继*ST宁通B(200468)拟处置两套北京的“学区房”减亏后,又一家上市公司打起了手中房产的主意。 项目主要工作包括前期手续的办理、征地、拆迁补偿的实施、市政基础设施建设、验收入市交易及相关后续事项。 万方置出土地一级开发  11月1日,万方发展发布公告宣布,公司控股子公司北京万方天润城镇基础建设投资有限公司(以下简称万方天润)与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议。 王海臣表示,今年本市还将抓紧研究制订行政事业单位疏解方案和年度疏解工作计划。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 从今年5月开始,北京土地市场已连续3个月出现零供应。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 随后八天,深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策,限制之严,史无前例、蔚为壮观。 由于北京有意调整土地供应节奏,特别是收紧住宅土地的供应数量,使得开发商蜂拥抢地,住宅用地成交的平均楼面价不断攀升。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计,今年前8月,北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元,比去年同期上涨38.9%,创下历史新高。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。 随后八天,深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策,限制之严,史无前例、蔚为壮观。 楼市的火热不仅吸引个人投资者,上市公司也争相参与其中。继*ST宁通B(200468)拟处置两套北京的“学区房”减亏后,又一家上市公司打起了手中房产的主意。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 一、总体要求  (一)指导思想  深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市战略定位,按照中央关于严格控制特大城市人口规模的要求,统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革,促进人口与经济社会、资源环境协调发展。(二)基本原则  ——坚持总量调控,更加注重结构优化。 回顾十年楼市调控,主要措施集中在四个方向:限贷限购抑制需求、放房放地增加供给,这是两个主要方向;加强市场秩序管理打击哄抬房价行为、加强舆论引导预防房价恐慌心理蔓延,这是两个辅助方向。 《财经》记者 董文艳 徐谌辉 周哲 李德尚玉 实习生 高乔/文  9月30日晚,北京市住建委公布以“调高首套房首付比例至35%-40%,二套房首付比例至50%-70%”为主要措施的楼市调控文件。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 再往前追溯,天和防务于2015年中期收购了华扬通信60%股权。华扬通信承诺其2016年度的税后净利润将不低于3500万元。 五、切实抓好组织实施  (十三)强化组织领导  充分发挥本市户籍制度改革工作协调小组作用,统筹协调解决改革中的重点难点问题。市政府各有关部门要按照职责分工,抓紧研究制定相关配套政策措施。 一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 在其公告下附有“土地一级开发项目利润率确定表”,其中开发周期12个月,利润上限为15%;开发周期24个月,利润上限为14%;开发周期36个月,利润上限为13%;开发周期48个月,利润上限为12%;开发周期60个月,利润上限为10%;开发周期72个月及以上,利润上限为8%。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 《北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目招标公告》上显示,本次招标土地一级开发投资总额全部由开发主体自筹,预计投资额为22亿元。 市发展改革委、市公安局要加强跟踪评估和督查指导。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 一、总体要求  (一)指导思想  深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市战略定位,按照中央关于严格控制特大城市人口规模的要求,统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革,促进人口与经济社会、资源环境协调发展。(二)基本原则  ——坚持总量调控,更加注重结构优化。 其他区也要对市属和区属国有企业加强摸查,加大腾退力度。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 三、创新人口服务管理  (七)建立城乡统一的户口登记制度  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。 在国有企业存量用地方面,市国资委在朝阳区开展了盘活市属国企用地试点,加快推动国企厂房转型利用、农租房腾退和非首都功能疏解工作。 与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。 要避免最坏的情况出现,公司必须在今年下半年打一个翻身仗。在主营业务下滑的情况下,类似这种处置房产获得的投资收益,对公司来说无疑是好事。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 改进现行落户政策,进一步完善各类落户渠道的统筹机制;实施积分落户制度,合理引导长期在京稳定就业和生活的常住人口落户预期和选择。 同时,加快天坛医院整体迁建、同仁医院亦庄院区二期建设进度,推动北大第一医院大兴院区、友谊医院顺义院区开工建设。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 一二级联动开发:难  在北京做一级开发项目,能否实现一二级联动,低价获取土地资源?中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受记者采访时表示,目前规定一级开发和二级开发要分开,所以也不能在这个土地上继续开发。有些地方政府可能为了推出某个地块,在招标时设定一个条件,可以让一级开发商拿地时有相应优势。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 (九)健全人口信息管理制度  统筹整合各部门人口数据,加快建设全市实有人口和常住人口动态监测平台,为城市管理和人口调控提供支撑。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 三、创新人口服务管理  (七)建立城乡统一的户口登记制度  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。 首都经贸大学教授赵秀池也认为,一级开发有多种形式,一般是政府主导,国企做得比较多。 一二级联动开发:难  在北京做一级开发项目,能否实现一二级联动,低价获取土地资源?中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受记者采访时表示,目前规定一级开发和二级开发要分开,所以也不能在这个土地上继续开发。有些地方政府可能为了推出某个地块,在招标时设定一个条件,可以让一级开发商拿地时有相应优势。 改进现行落户政策,进一步完善各类落户渠道的统筹机制;实施积分落户制度,合理引导长期在京稳定就业和生活的常住人口落户预期和选择。 随后八天,深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策,限制之严,史无前例、蔚为壮观。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 陈宝存表示,就土地政策而言,绝不可能一二级联动。一块地做完一级开发后,还要进入二级“招拍挂”进行拍卖,很容易被其他开发商抢走。 一、总体要求  (一)指导思想  深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市战略定位,按照中央关于严格控制特大城市人口规模的要求,统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革,促进人口与经济社会、资源环境协调发展。(二)基本原则  ——坚持总量调控,更加注重结构优化。 一级开发的风险,在于开发商提前垫资,土地要先返给政府,卖完地再给开发商返钱。北京收紧土地供应 楼面价创历史新高。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 同时将推进商户、交通和垃圾的同步减量。高校招生计划缩减10%  据王海臣介绍,今年东城区百荣世贸商城完成腾退10万平方米,上半年又关停了地下的美廉美超市,疏解面积1.5万平方米。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 加强投融资支持和财税支撑政策配套,解决不便于开发的“边角地”、“插花地”的统筹利用问题。京华时报记者沙雪良。 将出政策盘活直管公房  王海臣透露,本市将城六区农村集体土地、国有企业存量用地和直管公房(简称“两房一地”)作为疏解的重要抓手,盘活存量资源。目前北京市农村集体土地和国有企业存量用地上,聚集了大量低端产业。昌平区回龙观建设了“双创”社区模式,值得借鉴。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 加强投融资支持和财税支撑政策配套,解决不便于开发的“边角地”、“插花地”的统筹利用问题。京华时报记者沙雪良。 《北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目招标公告》上显示,本次招标土地一级开发投资总额全部由开发主体自筹,预计投资额为22亿元。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 天和防务方面表示,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元,若处置房产事项能够在2016年度内完成交易,将会对公司2016年度经营业绩产生影响。主营业务低迷  值得一提的是,对于天和防务而言,这1000万元的收益带来的影响不可小觑。 将出政策盘活直管公房  王海臣透露,本市将城六区农村集体土地、国有企业存量用地和直管公房(简称“两房一地”)作为疏解的重要抓手,盘活存量资源。目前北京市农村集体土地和国有企业存量用地上,聚集了大量低端产业。昌平区回龙观建设了“双创”社区模式,值得借鉴。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年前8月,北京共成交土地24宗,比去年同期下降48.9%,其中住宅用地仅成交7宗,较去年同期下降66.7%。 由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。 与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 土地一级开发,最初是由城投公司在做,也是财政担保的城市开发公司。 同时,加快天坛医院整体迁建、同仁医院亦庄院区二期建设进度,推动北大第一医院大兴院区、友谊医院顺义院区开工建设。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 两套房产账面原值分别为405.62万元和743.39万元,折算下来,上市公司当时购买均价不足2万元/平方米。 每经投资宝记者注意到,根据公司转让底价估算,这三套由天和防务6年前购置的房产至少可以给公司带来2630万元的现金,并实现约1000万元的收益。 在其公告下附有“土地一级开发项目利润率确定表”,其中开发周期12个月,利润上限为15%;开发周期24个月,利润上限为14%;开发周期36个月,利润上限为13%;开发周期48个月,利润上限为12%;开发周期60个月,利润上限为10%;开发周期72个月及以上,利润上限为8%。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。 同时,加快天坛医院整体迁建、同仁医院亦庄院区二期建设进度,推动北大第一医院大兴院区、友谊医院顺义院区开工建设。 每经投资宝记者注意到,根据公司转让底价估算,这三套由天和防务6年前购置的房产至少可以给公司带来2630万元的现金,并实现约1000万元的收益。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 五、切实抓好组织实施  (十三)强化组织领导  充分发挥本市户籍制度改革工作协调小组作用,统筹协调解决改革中的重点难点问题。市政府各有关部门要按照职责分工,抓紧研究制定相关配套政策措施。 当地利用农民安置房整理出16万平方米空间,引入可容纳约500个创业团队的腾讯众创空间,既有助于产业转型,又兼顾农民的收益和就业,一举多得。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 由于北京有意调整土地供应节奏,特别是收紧住宅土地的供应数量,使得开发商蜂拥抢地,住宅用地成交的平均楼面价不断攀升。 (十四)加强宣传引导  户籍制度改革政策性强,社会关注程度高,各区政府、市政府各有关部门要加强宣传引导,准确解读户籍制度改革及相关配套政策,合理引导社会预期,积极回应社会关切,广泛凝聚共识,为做好户籍制度改革营造良好的社会环境。北京房产成提款机 又一上市公司欲抛3套房减亏。 (五)实施积分落户制度  贯彻执行好本市积分落户政策,建立政策实施会商和联动审核机制,规范操作流程,按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则,有序推进长期在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。(六)完善人才落户政策  适应构建“高精尖”经济结构需要,实施更加开放的人才引进政策,健全高层次人才、紧缺急需人才落户制度,吸引海内外高层次人才在京创新创业。 从今年5月开始,北京土地市场已连续3个月出现零供应。 至于全市现有的1801万平方米直管公房中,有84%在城六区,且私搭乱建、转租转借现象严重。市住建委正在牵头制定改革意见,对直管公房较集中的城六区会同制订工作方案,把存量资源盘活。 回顾十年楼市调控,主要措施集中在四个方向:限贷限购抑制需求、放房放地增加供给,这是两个主要方向;加强市场秩序管理打击哄抬房价行为、加强舆论引导预防房价恐慌心理蔓延,这是两个辅助方向。 回顾十年楼市调控,主要措施集中在四个方向:限贷限购抑制需求、放房放地增加供给,这是两个主要方向;加强市场秩序管理打击哄抬房价行为、加强舆论引导预防房价恐慌心理蔓延,这是两个辅助方向。 北京户籍改革意见发布:将研究"户随人走"政策。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 11月1日,万方发展发布公告称,公司控股子公司与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议,退出北京门头沟区分中心一级土地开发项目。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年前8月,北京共成交土地24宗,比去年同期下降48.9%,其中住宅用地仅成交7宗,较去年同期下降66.7%。 至于全市现有的1801万平方米直管公房中,有84%在城六区,且私搭乱建、转租转借现象严重。市住建委正在牵头制定改革意见,对直管公房较集中的城六区会同制订工作方案,把存量资源盘活。 (十四)加强宣传引导  户籍制度改革政策性强,社会关注程度高,各区政府、市政府各有关部门要加强宣传引导,准确解读户籍制度改革及相关配套政策,合理引导社会预期,积极回应社会关切,广泛凝聚共识,为做好户籍制度改革营造良好的社会环境。北京房产成提款机 又一上市公司欲抛3套房减亏。 该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示,峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。天和防务在公告中称,2201处房产转让价格将不低于680万元;2202处房产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 今年将加快推进用电分区域价格改革,综合运用价格杠杆吸引企事业单位从城六区向其他区域疏解。对于腾退出的土地资源,市发改委正在会同市规划国土委研究制定疏解腾退空间管理和使用意见,明确项目腾退后的规划用途和土地使用政策,将主要用于服务保障首都核心功能、改善居民生活条件、加强生态环境建设、补充城市公共服务设施以及适量置换成聚人少的高精尖业态这五方面。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 一、总体要求  (一)指导思想  深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市战略定位,按照中央关于严格控制特大城市人口规模的要求,统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革,促进人口与经济社会、资源环境协调发展。(二)基本原则  ——坚持总量调控,更加注重结构优化。 北京户籍改革意见发布:将研究"户随人走"政策。 与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。 就当前情况来看,天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计,今年前8月,北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元,比去年同期上涨38.9%,创下历史新高。 五、切实抓好组织实施  (十三)强化组织领导  充分发挥本市户籍制度改革工作协调小组作用,统筹协调解决改革中的重点难点问题。市政府各有关部门要按照职责分工,抓紧研究制定相关配套政策措施。 ——坚持规范有序,更加注重合理引导。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 一级开发的风险,在于开发商提前垫资,土地要先返给政府,卖完地再给开发商返钱。北京收紧土地供应 楼面价创历史新高。 当地利用农民安置房整理出16万平方米空间,引入可容纳约500个创业团队的腾讯众创空间,既有助于产业转型,又兼顾农民的收益和就业,一举多得。 研究“户随人走”的户口迁出政策。 在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。 该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示,峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。天和防务在公告中称,2201处房产转让价格将不低于680万元;2202处房产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。 两套房产账面原值分别为405.62万元和743.39万元,折算下来,上市公司当时购买均价不足2万元/平方米。 项目主要工作包括前期手续的办理、征地、拆迁补偿的实施、市政基础设施建设、验收入市交易及相关后续事项。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 项目主要工作包括前期手续的办理、征地、拆迁补偿的实施、市政基础设施建设、验收入市交易及相关后续事项。 。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 一二级联动开发:难  在北京做一级开发项目,能否实现一二级联动,低价获取土地资源?中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受记者采访时表示,目前规定一级开发和二级开发要分开,所以也不能在这个土地上继续开发。有些地方政府可能为了推出某个地块,在招标时设定一个条件,可以让一级开发商拿地时有相应优势。 加强投融资支持和财税支撑政策配套,解决不便于开发的“边角地”、“插花地”的统筹利用问题。京华时报记者沙雪良。 《财经》记者 董文艳 徐谌辉 周哲 李德尚玉 实习生 高乔/文  9月30日晚,北京市住建委公布以“调高首套房首付比例至35%-40%,二套房首付比例至50%-70%”为主要措施的楼市调控文件。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 天和防务于2015年12月宣布耗资4000万元揽入长城数字51%的股权;交易对手承诺长城数字2016年、2017年扣除非经常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 当地利用农民安置房整理出16万平方米空间,引入可容纳约500个创业团队的腾讯众创空间,既有助于产业转型,又兼顾农民的收益和就业,一举多得。 北京户籍改革意见发布:将研究"户随人走"政策。 这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 土地一级开发,最初是由城投公司在做,也是财政担保的城市开发公司。 (九)健全人口信息管理制度  统筹整合各部门人口数据,加快建设全市实有人口和常住人口动态监测平台,为城市管理和人口调控提供支撑。 随后八天,深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策,限制之严,史无前例、蔚为壮观。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 土地一级开发,最初是由城投公司在做,也是财政担保的城市开发公司。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 到2020年,全市常住人口控制在2300万人以内,城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右,人口区域布局更趋合理,人口服务管理水平明显提升;基本建立与全面建成小康社会相适应,有效支撑社会管理和公共服务,依法保障公民权利,以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。二、完善户口迁移政策  (四)建立户口迁移政策统筹机制  按照总量控制、结构调整、适度从严的原则,推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制,分类完善落户标准和政策,严格规范户口审批管理。 一、总体要求  (一)指导思想  深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市战略定位,按照中央关于严格控制特大城市人口规模的要求,统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革,促进人口与经济社会、资源环境协调发展。(二)基本原则  ——坚持总量调控,更加注重结构优化。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 三、创新人口服务管理  (七)建立城乡统一的户口登记制度  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。 分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。 同时将推进商户、交通和垃圾的同步减量。高校招生计划缩减10%  据王海臣介绍,今年东城区百荣世贸商城完成腾退10万平方米,上半年又关停了地下的美廉美超市,疏解面积1.5万平方米。 无论是土地交易宗数,还是交易体量均创下历史新低。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 其他区也要对市属和区属国有企业加强摸查,加大腾退力度。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 王海臣表示,今年本市还将抓紧研究制订行政事业单位疏解方案和年度疏解工作计划。 加强投融资支持和财税支撑政策配套,解决不便于开发的“边角地”、“插花地”的统筹利用问题。京华时报记者沙雪良。 就当前情况来看,天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。 今年将加快推进用电分区域价格改革,综合运用价格杠杆吸引企事业单位从城六区向其他区域疏解。对于腾退出的土地资源,市发改委正在会同市规划国土委研究制定疏解腾退空间管理和使用意见,明确项目腾退后的规划用途和土地使用政策,将主要用于服务保障首都核心功能、改善居民生活条件、加强生态环境建设、补充城市公共服务设施以及适量置换成聚人少的高精尖业态这五方面。 在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。 加强各区及街道(乡镇)流动人口和出租房屋管理办公室建设,强化流动人口信息采集和登记工作,提高流动人口服务管理能力和水平。 同时,加快天坛医院整体迁建、同仁医院亦庄院区二期建设进度,推动北大第一医院大兴院区、友谊医院顺义院区开工建设。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 要避免最坏的情况出现,公司必须在今年下半年打一个翻身仗。在主营业务下滑的情况下,类似这种处置房产获得的投资收益,对公司来说无疑是好事。 研究“户随人走”的户口迁出政策。 11月1日,万方发展发布公告称,公司控股子公司与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议,退出北京门头沟区分中心一级土地开发项目。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 至于全市现有的1801万平方米直管公房中,有84%在城六区,且私搭乱建、转租转借现象严重。市住建委正在牵头制定改革意见,对直管公房较集中的城六区会同制订工作方案,把存量资源盘活。 改进现行落户政策,进一步完善各类落户渠道的统筹机制;实施积分落户制度,合理引导长期在京稳定就业和生活的常住人口落户预期和选择。 当地利用农民安置房整理出16万平方米空间,引入可容纳约500个创业团队的腾讯众创空间,既有助于产业转型,又兼顾农民的收益和就业,一举多得。 与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。 这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 同时将推进商户、交通和垃圾的同步减量。高校招生计划缩减10%  据王海臣介绍,今年东城区百荣世贸商城完成腾退10万平方米,上半年又关停了地下的美廉美超市,疏解面积1.5万平方米。 该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示,峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。天和防务在公告中称,2201处房产转让价格将不低于680万元;2202处房产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。 从今年5月开始,北京土地市场已连续3个月出现零供应。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。 王海臣表示,今年本市还将抓紧研究制订行政事业单位疏解方案和年度疏解工作计划。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 关于项目公司未来是否会进入一二级联动,记者曾给华发股份方面发过采访提纲,但截至发稿尚未得到回复。 分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。 当地利用农民安置房整理出16万平方米空间,引入可容纳约500个创业团队的腾讯众创空间,既有助于产业转型,又兼顾农民的收益和就业,一举多得。 居住证持有人依法享有劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等权利,按照规定享有义务教育、基本公共就业、基本公共卫生和计划生育、公共文化体育、法律援助等基本公共服务。积极创造条件,稳步扩大居住证持有人享有的公共服务范围,并逐步提高服务标准。(十二)加强基本公共服务均等化财力保障  完善促进基本公共服务均等化的公共财政体系,合理划分市级事权、市与区共同事权和区级事权,建立事权和支出责任相适应的制度。根据各区功能定位、资源环境承载能力、经济发展水平、资源禀赋、人口总量和密度等,充分考虑人均占有资源情况,完善一般性转移支付分配政策,推动各区均衡发展和基本公共服务均等化。 北京一位国企高管向记者透露,一般企业不介入一级开发,除了政府授权或者受政府委托。 同时压缩北京联合大学招生规模,研究新校址选址。 王海臣表示,今年本市还将抓紧研究制订行政事业单位疏解方案和年度疏解工作计划。 随后八天,深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策,限制之严,史无前例、蔚为壮观。 《财经》记者 董文艳 徐谌辉 周哲 李德尚玉 实习生 高乔/文  9月30日晚,北京市住建委公布以“调高首套房首付比例至35%-40%,二套房首付比例至50%-70%”为主要措施的楼市调控文件。 万方置出土地一级开发  11月1日,万方发展发布公告宣布,公司控股子公司北京万方天润城镇基础建设投资有限公司(以下简称万方天润)与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 在其公告下附有“土地一级开发项目利润率确定表”,其中开发周期12个月,利润上限为15%;开发周期24个月,利润上限为14%;开发周期36个月,利润上限为13%;开发周期48个月,利润上限为12%;开发周期60个月,利润上限为10%;开发周期72个月及以上,利润上限为8%。 在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 当地利用农民安置房整理出16万平方米空间,引入可容纳约500个创业团队的腾讯众创空间,既有助于产业转型,又兼顾农民的收益和就业,一举多得。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 (五)实施积分落户制度  贯彻执行好本市积分落户政策,建立政策实施会商和联动审核机制,规范操作流程,按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则,有序推进长期在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。(六)完善人才落户政策  适应构建“高精尖”经济结构需要,实施更加开放的人才引进政策,健全高层次人才、紧缺急需人才落户制度,吸引海内外高层次人才在京创新创业。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 每经记者 王杰  “自住房地块也会抢得头破血流。”一位开发商人士感叹,拿地难是进京面临的最大问题之一。 研究“户随人走”的户口迁出政策。 分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。 (三)工作目标  进一步完善户籍管理政策,建立城乡统一的户口登记制度,实施居住证制度,加快建设实有人口和常住人口动态监测平台,稳步扩大城镇基本公共服务覆盖面。 由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 北京户籍改革意见发布:将研究"户随人走"政策。 11月1日,万方发展发布公告称,公司控股子公司与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议,退出北京门头沟区分中心一级土地开发项目。 改进现行落户政策,进一步完善各类落户渠道的统筹机制;实施积分落户制度,合理引导长期在京稳定就业和生活的常住人口落户预期和选择。 (三)工作目标  进一步完善户籍管理政策,建立城乡统一的户口登记制度,实施居住证制度,加快建设实有人口和常住人口动态监测平台,稳步扩大城镇基本公共服务覆盖面。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 (八)实施居住证制度  贯彻执行好本市居住证制度,符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。 首都经贸大学教授赵秀池也认为,一级开发有多种形式,一般是政府主导,国企做得比较多。 随后八天,深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策,限制之严,史无前例、蔚为壮观。 王海臣表示,今年本市还将抓紧研究制订行政事业单位疏解方案和年度疏解工作计划。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示,峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。天和防务在公告中称,2201处房产转让价格将不低于680万元;2202处房产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。 这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 然而,北京并未出现地王潮。 企业做一级开发的大部分风险来自政策和金融。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 (五)实施积分落户制度  贯彻执行好本市积分落户政策,建立政策实施会商和联动审核机制,规范操作流程,按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则,有序推进长期在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。(六)完善人才落户政策  适应构建“高精尖”经济结构需要,实施更加开放的人才引进政策,健全高层次人才、紧缺急需人才落户制度,吸引海内外高层次人才在京创新创业。 就当前情况来看,天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 在其公告下附有“土地一级开发项目利润率确定表”,其中开发周期12个月,利润上限为15%;开发周期24个月,利润上限为14%;开发周期36个月,利润上限为13%;开发周期48个月,利润上限为12%;开发周期60个月,利润上限为10%;开发周期72个月及以上,利润上限为8%。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 首都经贸大学教授赵秀池也认为,一级开发有多种形式,一般是政府主导,国企做得比较多。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 一、总体要求  (一)指导思想  深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市战略定位,按照中央关于严格控制特大城市人口规模的要求,统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革,促进人口与经济社会、资源环境协调发展。(二)基本原则  ——坚持总量调控,更加注重结构优化。 《北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目招标公告》上显示,本次招标土地一级开发投资总额全部由开发主体自筹,预计投资额为22亿元。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 楼市的火热不仅吸引个人投资者,上市公司也争相参与其中。继*ST宁通B(200468)拟处置两套北京的“学区房”减亏后,又一家上市公司打起了手中房产的主意。 再往前追溯,天和防务于2015年中期收购了华扬通信60%股权。华扬通信承诺其2016年度的税后净利润将不低于3500万元。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 要避免最坏的情况出现,公司必须在今年下半年打一个翻身仗。在主营业务下滑的情况下,类似这种处置房产获得的投资收益,对公司来说无疑是好事。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计,今年前8月,北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元,比去年同期上涨38.9%,创下历史新高。 楼市的火热不仅吸引个人投资者,上市公司也争相参与其中。继*ST宁通B(200468)拟处置两套北京的“学区房”减亏后,又一家上市公司打起了手中房产的主意。 《财经》记者 董文艳 徐谌辉 周哲 李德尚玉 实习生 高乔/文  9月30日晚,北京市住建委公布以“调高首套房首付比例至35%-40%,二套房首付比例至50%-70%”为主要措施的楼市调控文件。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 ——坚持规范有序,更加注重合理引导。 建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。 建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。 楼市的火热不仅吸引个人投资者,上市公司也争相参与其中。继*ST宁通B(200468)拟处置两套北京的“学区房”减亏后,又一家上市公司打起了手中房产的主意。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 知名房地产专家陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,(在京)拿到一级开发的土地比较困难,之前在北京多为国企进行一级开发,后来也有民企加入,但由于资金需求量很大,民企开发压力会比较大。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 知名房地产专家陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,(在京)拿到一级开发的土地比较困难,之前在北京多为国企进行一级开发,后来也有民企加入,但由于资金需求量很大,民企开发压力会比较大。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 由于北京有意调整土地供应节奏,特别是收紧住宅土地的供应数量,使得开发商蜂拥抢地,住宅用地成交的平均楼面价不断攀升。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 加强投融资支持和财税支撑政策配套,解决不便于开发的“边角地”、“插花地”的统筹利用问题。京华时报记者沙雪良。 王海臣表示,今年本市还将抓紧研究制订行政事业单位疏解方案和年度疏解工作计划。 同时,加快天坛医院整体迁建、同仁医院亦庄院区二期建设进度,推动北大第一医院大兴院区、友谊医院顺义院区开工建设。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 同时压缩北京联合大学招生规模,研究新校址选址。 北京房价何处去:开发商有应对调控套路 买房疯子多。 据悉,前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米,房屋性质均为商品房,由天和防务2009年购置。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 回顾十年楼市调控,主要措施集中在四个方向:限贷限购抑制需求、放房放地增加供给,这是两个主要方向;加强市场秩序管理打击哄抬房价行为、加强舆论引导预防房价恐慌心理蔓延,这是两个辅助方向。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。 加强投融资支持和财税支撑政策配套,解决不便于开发的“边角地”、“插花地”的统筹利用问题。京华时报记者沙雪良。 回顾十年楼市调控,主要措施集中在四个方向:限贷限购抑制需求、放房放地增加供给,这是两个主要方向;加强市场秩序管理打击哄抬房价行为、加强舆论引导预防房价恐慌心理蔓延,这是两个辅助方向。 企业做一级开发的大部分风险来自政策和金融。 一级开发的风险,在于开发商提前垫资,土地要先返给政府,卖完地再给开发商返钱。北京收紧土地供应 楼面价创历史新高。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示,峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。天和防务在公告中称,2201处房产转让价格将不低于680万元;2202处房产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。 研究“户随人走”的户口迁出政策。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 再往前追溯,天和防务于2015年中期收购了华扬通信60%股权。华扬通信承诺其2016年度的税后净利润将不低于3500万元。 (五)实施积分落户制度  贯彻执行好本市积分落户政策,建立政策实施会商和联动审核机制,规范操作流程,按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则,有序推进长期在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。(六)完善人才落户政策  适应构建“高精尖”经济结构需要,实施更加开放的人才引进政策,健全高层次人才、紧缺急需人才落户制度,吸引海内外高层次人才在京创新创业。 据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年前8月,北京共成交土地24宗,比去年同期下降48.9%,其中住宅用地仅成交7宗,较去年同期下降66.7%。 ——坚持规范有序,更加注重合理引导。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。 一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 然而,北京并未出现地王潮。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 改进现行落户政策,进一步完善各类落户渠道的统筹机制;实施积分落户制度,合理引导长期在京稳定就业和生活的常住人口落户预期和选择。 五、切实抓好组织实施  (十三)强化组织领导  充分发挥本市户籍制度改革工作协调小组作用,统筹协调解决改革中的重点难点问题。市政府各有关部门要按照职责分工,抓紧研究制定相关配套政策措施。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 到2020年,全市常住人口控制在2300万人以内,城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右,人口区域布局更趋合理,人口服务管理水平明显提升;基本建立与全面建成小康社会相适应,有效支撑社会管理和公共服务,依法保障公民权利,以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。二、完善户口迁移政策  (四)建立户口迁移政策统筹机制  按照总量控制、结构调整、适度从严的原则,推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制,分类完善落户标准和政策,严格规范户口审批管理。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。 ——坚持规范有序,更加注重合理引导。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 企业做一级开发的大部分风险来自政策和金融。 这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。 每经投资宝记者注意到,根据公司转让底价估算,这三套由天和防务6年前购置的房产至少可以给公司带来2630万元的现金,并实现约1000万元的收益。 北京一位国企高管向记者透露,一般企业不介入一级开发,除了政府授权或者受政府委托。 到2020年,全市常住人口控制在2300万人以内,城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右,人口区域布局更趋合理,人口服务管理水平明显提升;基本建立与全面建成小康社会相适应,有效支撑社会管理和公共服务,依法保障公民权利,以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。二、完善户口迁移政策  (四)建立户口迁移政策统筹机制  按照总量控制、结构调整、适度从严的原则,推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制,分类完善落户标准和政策,严格规范户口审批管理。 三、创新人口服务管理  (七)建立城乡统一的户口登记制度  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。 (十四)加强宣传引导  户籍制度改革政策性强,社会关注程度高,各区政府、市政府各有关部门要加强宣传引导,准确解读户籍制度改革及相关配套政策,合理引导社会预期,积极回应社会关切,广泛凝聚共识,为做好户籍制度改革营造良好的社会环境。北京房产成提款机 又一上市公司欲抛3套房减亏。 每经记者 王杰  “自住房地块也会抢得头破血流。”一位开发商人士感叹,拿地难是进京面临的最大问题之一。 四、保障合法权益  (十)完善农村产权制度  加快推进农村土地确权、登记、颁证,依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。 两套房产账面原值分别为405.62万元和743.39万元,折算下来,上市公司当时购买均价不足2万元/平方米。 分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。 据悉,前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米,房屋性质均为商品房,由天和防务2009年购置。 在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 土地一级开发,最初是由城投公司在做,也是财政担保的城市开发公司。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 就当前情况来看,天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。 今年将加快推进用电分区域价格改革,综合运用价格杠杆吸引企事业单位从城六区向其他区域疏解。对于腾退出的土地资源,市发改委正在会同市规划国土委研究制定疏解腾退空间管理和使用意见,明确项目腾退后的规划用途和土地使用政策,将主要用于服务保障首都核心功能、改善居民生活条件、加强生态环境建设、补充城市公共服务设施以及适量置换成聚人少的高精尖业态这五方面。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 (三)工作目标  进一步完善户籍管理政策,建立城乡统一的户口登记制度,实施居住证制度,加快建设实有人口和常住人口动态监测平台,稳步扩大城镇基本公共服务覆盖面。 居住证持有人依法享有劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等权利,按照规定享有义务教育、基本公共就业、基本公共卫生和计划生育、公共文化体育、法律援助等基本公共服务。积极创造条件,稳步扩大居住证持有人享有的公共服务范围,并逐步提高服务标准。(十二)加强基本公共服务均等化财力保障  完善促进基本公共服务均等化的公共财政体系,合理划分市级事权、市与区共同事权和区级事权,建立事权和支出责任相适应的制度。根据各区功能定位、资源环境承载能力、经济发展水平、资源禀赋、人口总量和密度等,充分考虑人均占有资源情况,完善一般性转移支付分配政策,推动各区均衡发展和基本公共服务均等化。 北京房价何处去:开发商有应对调控套路 买房疯子多。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 四、保障合法权益  (十)完善农村产权制度  加快推进农村土地确权、登记、颁证,依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。 改进现行落户政策,进一步完善各类落户渠道的统筹机制;实施积分落户制度,合理引导长期在京稳定就业和生活的常住人口落户预期和选择。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 土地一级开发,最初是由城投公司在做,也是财政担保的城市开发公司。 当地利用农民安置房整理出16万平方米空间,引入可容纳约500个创业团队的腾讯众创空间,既有助于产业转型,又兼顾农民的收益和就业,一举多得。在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 然而,北京并未出现地王潮。 《财经》记者 董文艳 徐谌辉 周哲 李德尚玉 实习生 高乔/文  9月30日晚,北京市住建委公布以“调高首套房首付比例至35%-40%,二套房首付比例至50%-70%”为主要措施的楼市调控文件。 至于全市现有的1801万平方米直管公房中,有84%在城六区,且私搭乱建、转租转借现象严重。市住建委正在牵头制定改革意见,对直管公房较集中的城六区会同制订工作方案,把存量资源盘活。 五、切实抓好组织实施  (十三)强化组织领导  充分发挥本市户籍制度改革工作协调小组作用,统筹协调解决改革中的重点难点问题。市政府各有关部门要按照职责分工,抓紧研究制定相关配套政策措施。 首都经贸大学教授赵秀池也认为,一级开发有多种形式,一般是政府主导,国企做得比较多。 同时压缩北京联合大学招生规模,研究新校址选址。 北京市规划和国土资源管理委员会曾表示,今年北京将严控新增建设用地,各区落实年度减量目标,明确新增建设用地控制在1850公顷以内,要拆多、供少,逐步“瘦身”。 项目主要工作包括前期手续的办理、征地、拆迁补偿的实施、市政基础设施建设、验收入市交易及相关后续事项。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 (八)实施居住证制度  贯彻执行好本市居住证制度,符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。 在其公告下附有“土地一级开发项目利润率确定表”,其中开发周期12个月,利润上限为15%;开发周期24个月,利润上限为14%;开发周期36个月,利润上限为13%;开发周期48个月,利润上限为12%;开发周期60个月,利润上限为10%;开发周期72个月及以上,利润上限为8%。 进一步建立健全农村产权流转交易服务体系,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。(十一)稳步扩大基本公共服务覆盖面  进一步健全基本公共服务体系,不断优化基本公共服务布局,提升基本公共服务保障能力和水平。 北京房价何处去:开发商有应对调控套路 买房疯子多。 该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示,峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。天和防务在公告中称,2201处房产转让价格将不低于680万元;2202处房产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 天和防务方面表示,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元,若处置房产事项能够在2016年度内完成交易,将会对公司2016年度经营业绩产生影响。主营业务低迷  值得一提的是,对于天和防务而言,这1000万元的收益带来的影响不可小觑。 据天和防务2016半年报,长城数字上半年净利润为191.65万元;同期,华扬通信的净利润为513.63万元。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 万方置出土地一级开发  11月1日,万方发展发布公告宣布,公司控股子公司北京万方天润城镇基础建设投资有限公司(以下简称万方天润)与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议。 其他区也要对市属和区属国有企业加强摸查,加大腾退力度。 今年将加快推进用电分区域价格改革,综合运用价格杠杆吸引企事业单位从城六区向其他区域疏解。对于腾退出的土地资源,市发改委正在会同市规划国土委研究制定疏解腾退空间管理和使用意见,明确项目腾退后的规划用途和土地使用政策,将主要用于服务保障首都核心功能、改善居民生活条件、加强生态环境建设、补充城市公共服务设施以及适量置换成聚人少的高精尖业态这五方面。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 (三)工作目标  进一步完善户籍管理政策,建立城乡统一的户口登记制度,实施居住证制度,加快建设实有人口和常住人口动态监测平台,稳步扩大城镇基本公共服务覆盖面。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 两套房产账面原值分别为405.62万元和743.39万元,折算下来,上市公司当时购买均价不足2万元/平方米。 这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 另外一套位于北四环中路6号的房产建筑面积为156.58平方米,房屋性质为商品房,由上市公司于2010年购置。 与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 到2020年,全市常住人口控制在2300万人以内,城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右,人口区域布局更趋合理,人口服务管理水平明显提升;基本建立与全面建成小康社会相适应,有效支撑社会管理和公共服务,依法保障公民权利,以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。二、完善户口迁移政策  (四)建立户口迁移政策统筹机制  按照总量控制、结构调整、适度从严的原则,推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制,分类完善落户标准和政策,严格规范户口审批管理。 (九)健全人口信息管理制度  统筹整合各部门人口数据,加快建设全市实有人口和常住人口动态监测平台,为城市管理和人口调控提供支撑。 两套房产账面原值分别为405.62万元和743.39万元,折算下来,上市公司当时购买均价不足2万元/平方米。 北京一位国企高管向记者透露,一般企业不介入一级开发,除了政府授权或者受政府委托。 四、保障合法权益  (十)完善农村产权制度  加快推进农村土地确权、登记、颁证,依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。 北京房价何处去:开发商有应对调控套路 买房疯子多。一、总体要求  (一)指导思想  深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市战略定位,按照中央关于严格控制特大城市人口规模的要求,统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革,促进人口与经济社会、资源环境协调发展。(二)基本原则  ——坚持总量调控,更加注重结构优化。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 虽然一级土地开发是对土地进行整理,但整理完的土地并不在开发商名下,所以没有土地可供抵押贷款。 每经记者 王杰  “自住房地块也会抢得头破血流。”一位开发商人士感叹,拿地难是进京面临的最大问题之一。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 北京一位国企高管向记者透露,一般企业不介入一级开发,除了政府授权或者受政府委托。 分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。 (三)工作目标  进一步完善户籍管理政策,建立城乡统一的户口登记制度,实施居住证制度,加快建设实有人口和常住人口动态监测平台,稳步扩大城镇基本公共服务覆盖面。 一、总体要求  (一)指导思想  深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和对北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市战略定位,按照中央关于严格控制特大城市人口规模的要求,统筹户籍制度改革和相关经济社会领域改革,促进人口与经济社会、资源环境协调发展。(二)基本原则  ——坚持总量调控,更加注重结构优化。 由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 (十四)加强宣传引导  户籍制度改革政策性强,社会关注程度高,各区政府、市政府各有关部门要加强宣传引导,准确解读户籍制度改革及相关配套政策,合理引导社会预期,积极回应社会关切,广泛凝聚共识,为做好户籍制度改革营造良好的社会环境。北京房产成提款机 又一上市公司欲抛3套房减亏。 北京市规划和国土资源管理委员会曾表示,今年北京将严控新增建设用地,各区落实年度减量目标,明确新增建设用地控制在1850公顷以内,要拆多、供少,逐步“瘦身”。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 再往前追溯,天和防务于2015年中期收购了华扬通信60%股权。华扬通信承诺其2016年度的税后净利润将不低于3500万元。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 《北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目招标公告》上显示,本次招标土地一级开发投资总额全部由开发主体自筹,预计投资额为22亿元。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 三、创新人口服务管理  (七)建立城乡统一的户口登记制度  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。 北京一位国企高管向记者透露,一般企业不介入一级开发,除了政府授权或者受政府委托。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 同时,加快天坛医院整体迁建、同仁医院亦庄院区二期建设进度,推动北大第一医院大兴院区、友谊医院顺义院区开工建设。 该资产账面原值351.48万元,购买均价约为2.24万元/平方米。由于买入时间较早,目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。每经投资宝记者查阅资料后发现,北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区,位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示,峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米,而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。天和防务在公告中称,2201处房产转让价格将不低于680万元;2202处房产转让价格将不低于1250万元;华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。 万方置出土地一级开发  11月1日,万方发展发布公告宣布,公司控股子公司北京万方天润城镇基础建设投资有限公司(以下简称万方天润)与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议。 北京市规划和国土资源管理委员会曾表示,今年北京将严控新增建设用地,各区落实年度减量目标,明确新增建设用地控制在1850公顷以内,要拆多、供少,逐步“瘦身”。 同时将推进商户、交通和垃圾的同步减量。高校招生计划缩减10%  据王海臣介绍,今年东城区百荣世贸商城完成腾退10万平方米,上半年又关停了地下的美廉美超市,疏解面积1.5万平方米。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。 据悉,前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米,房屋性质均为商品房,由天和防务2009年购置。 万方置出土地一级开发  11月1日,万方发展发布公告宣布,公司控股子公司北京万方天润城镇基础建设投资有限公司(以下简称万方天润)与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议。 分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等信息系统,逐步实现跨部门信息整合和共享。 (三)工作目标  进一步完善户籍管理政策,建立城乡统一的户口登记制度,实施居住证制度,加快建设实有人口和常住人口动态监测平台,稳步扩大城镇基本公共服务覆盖面。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 到2020年,全市常住人口控制在2300万人以内,城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右,人口区域布局更趋合理,人口服务管理水平明显提升;基本建立与全面建成小康社会相适应,有效支撑社会管理和公共服务,依法保障公民权利,以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。二、完善户口迁移政策  (四)建立户口迁移政策统筹机制  按照总量控制、结构调整、适度从严的原则,推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制,分类完善落户标准和政策,严格规范户口审批管理。 再往前追溯,天和防务于2015年中期收购了华扬通信60%股权。华扬通信承诺其2016年度的税后净利润将不低于3500万元。 改进现行落户政策,进一步完善各类落户渠道的统筹机制;实施积分落户制度,合理引导长期在京稳定就业和生活的常住人口落户预期和选择。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 至于全市现有的1801万平方米直管公房中,有84%在城六区,且私搭乱建、转租转借现象严重。市住建委正在牵头制定改革意见,对直管公房较集中的城六区会同制订工作方案,把存量资源盘活。 ——坚持规范有序,更加注重合理引导。 一级开发的风险,在于开发商提前垫资,土地要先返给政府,卖完地再给开发商返钱。北京收紧土地供应 楼面价创历史新高。 (五)实施积分落户制度  贯彻执行好本市积分落户政策,建立政策实施会商和联动审核机制,规范操作流程,按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则,有序推进长期在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。(六)完善人才落户政策  适应构建“高精尖”经济结构需要,实施更加开放的人才引进政策,健全高层次人才、紧缺急需人才落户制度,吸引海内外高层次人才在京创新创业。 一级土地开发的盈利状况如何?涉足一级土地开发有无风险?房企能否一二级联动,曲线进京?带着这些疑问,《每日经济新闻》记者展开了调查。 天和防务于2015年12月宣布耗资4000万元揽入长城数字51%的股权;交易对手承诺长城数字2016年、2017年扣除非经常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 在其公告下附有“土地一级开发项目利润率确定表”,其中开发周期12个月,利润上限为15%;开发周期24个月,利润上限为14%;开发周期36个月,利润上限为13%;开发周期48个月,利润上限为12%;开发周期60个月,利润上限为10%;开发周期72个月及以上,利润上限为8%。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。 由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 居住证持有人依法享有劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等权利,按照规定享有义务教育、基本公共就业、基本公共卫生和计划生育、公共文化体育、法律援助等基本公共服务。积极创造条件,稳步扩大居住证持有人享有的公共服务范围,并逐步提高服务标准。(十二)加强基本公共服务均等化财力保障  完善促进基本公共服务均等化的公共财政体系,合理划分市级事权、市与区共同事权和区级事权,建立事权和支出责任相适应的制度。根据各区功能定位、资源环境承载能力、经济发展水平、资源禀赋、人口总量和密度等,充分考虑人均占有资源情况,完善一般性转移支付分配政策,推动各区均衡发展和基本公共服务均等化。 就当前情况来看,天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。 万方置出土地一级开发  11月1日,万方发展发布公告宣布,公司控股子公司北京万方天润城镇基础建设投资有限公司(以下简称万方天润)与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议。 每经投资宝记者注意到,根据公司转让底价估算,这三套由天和防务6年前购置的房产至少可以给公司带来2630万元的现金,并实现约1000万元的收益。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 市发展改革委、市公安局要加强跟踪评估和督查指导。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 ——坚持统筹配套,更加注重权益保障。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,不断完善公共服务配套政策,建立与本市经济社会发展水平相适应的公共服务提供机制。 至于全市现有的1801万平方米直管公房中,有84%在城六区,且私搭乱建、转租转借现象严重。市住建委正在牵头制定改革意见,对直管公房较集中的城六区会同制订工作方案,把存量资源盘活。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 居住证持有人依法享有劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等权利,按照规定享有义务教育、基本公共就业、基本公共卫生和计划生育、公共文化体育、法律援助等基本公共服务。积极创造条件,稳步扩大居住证持有人享有的公共服务范围,并逐步提高服务标准。(十二)加强基本公共服务均等化财力保障  完善促进基本公共服务均等化的公共财政体系,合理划分市级事权、市与区共同事权和区级事权,建立事权和支出责任相适应的制度。根据各区功能定位、资源环境承载能力、经济发展水平、资源禀赋、人口总量和密度等,充分考虑人均占有资源情况,完善一般性转移支付分配政策,推动各区均衡发展和基本公共服务均等化。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 加强投融资支持和财税支撑政策配套,解决不便于开发的“边角地”、“插花地”的统筹利用问题。京华时报记者沙雪良。 据天和防务2016半年报,长城数字上半年净利润为191.65万元;同期,华扬通信的净利润为513.63万元。 由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。 (九)健全人口信息管理制度  统筹整合各部门人口数据,加快建设全市实有人口和常住人口动态监测平台,为城市管理和人口调控提供支撑。 由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。 与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 《北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目招标公告》上显示,本次招标土地一级开发投资总额全部由开发主体自筹,预计投资额为22亿元。 北京户籍改革意见发布:将研究"户随人走"政策。 五、切实抓好组织实施  (十三)强化组织领导  充分发挥本市户籍制度改革工作协调小组作用,统筹协调解决改革中的重点难点问题。市政府各有关部门要按照职责分工,抓紧研究制定相关配套政策措施。 要避免最坏的情况出现,公司必须在今年下半年打一个翻身仗。在主营业务下滑的情况下,类似这种处置房产获得的投资收益,对公司来说无疑是好事。 将出政策盘活直管公房  王海臣透露,本市将城六区农村集体土地、国有企业存量用地和直管公房(简称“两房一地”)作为疏解的重要抓手,盘活存量资源。目前北京市农村集体土地和国有企业存量用地上,聚集了大量低端产业。昌平区回龙观建设了“双创”社区模式,值得借鉴。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计,今年前8月,北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元,比去年同期上涨38.9%,创下历史新高。 由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 万方置出土地一级开发  11月1日,万方发展发布公告宣布,公司控股子公司北京万方天润城镇基础建设投资有限公司(以下简称万方天润)与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议。 天和防务于2015年12月宣布耗资4000万元揽入长城数字51%的股权;交易对手承诺长城数字2016年、2017年扣除非经常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。 (三)工作目标  进一步完善户籍管理政策,建立城乡统一的户口登记制度,实施居住证制度,加快建设实有人口和常住人口动态监测平台,稳步扩大城镇基本公共服务覆盖面。 《财经》记者 董文艳 徐谌辉 周哲 李德尚玉 实习生 高乔/文  9月30日晚,北京市住建委公布以“调高首套房首付比例至35%-40%,二套房首付比例至50%-70%”为主要措施的楼市调控文件。 ——坚持规范有序,更加注重合理引导。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。 陈宝存表示,就土地政策而言,绝不可能一二级联动。一块地做完一级开发后,还要进入二级“招拍挂”进行拍卖,很容易被其他开发商抢走。 一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 京政发〔2016〕43号  各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:  为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号),切实加强人口服务管理,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,努力建设国际一流的和谐宜居之都,现就进一步推进本市户籍制度改革提出以下实施意见。 据悉,前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米,房屋性质均为商品房,由天和防务2009年购置。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 四、保障合法权益  (十)完善农村产权制度  加快推进农村土地确权、登记、颁证,依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。 一级开发的风险,在于开发商提前垫资,土地要先返给政府,卖完地再给开发商返钱。北京收紧土地供应 楼面价创历史新高。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。 2015年,公司净利润亏损5532.71万元;今年上半年,公司再度亏损2170.11万元。 另外一套位于北四环中路6号的房产建筑面积为156.58平方米,房屋性质为商品房,由上市公司于2010年购置。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 北京一位国企高管向记者透露,一般企业不介入一级开发,除了政府授权或者受政府委托。 将出政策盘活直管公房  王海臣透露,本市将城六区农村集体土地、国有企业存量用地和直管公房(简称“两房一地”)作为疏解的重要抓手,盘活存量资源。目前北京市农村集体土地和国有企业存量用地上,聚集了大量低端产业。昌平区回龙观建设了“双创”社区模式,值得借鉴。 据天和防务2016半年报,长城数字上半年净利润为191.65万元;同期,华扬通信的净利润为513.63万元。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 项目主要工作包括前期手续的办理、征地、拆迁补偿的实施、市政基础设施建设、验收入市交易及相关后续事项。 企业做一级开发的大部分风险来自政策和金融。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年前8月,北京共成交土地24宗,比去年同期下降48.9%,其中住宅用地仅成交7宗,较去年同期下降66.7%。 ——坚持规范有序,更加注重合理引导。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 就当前情况来看,天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 北京房价何处去:开发商有应对调控套路 买房疯子多。 京政发〔2016〕43号  各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:  为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号),切实加强人口服务管理,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,努力建设国际一流的和谐宜居之都,现就进一步推进本市户籍制度改革提出以下实施意见。 项目主要工作包括前期手续的办理、征地、拆迁补偿的实施、市政基础设施建设、验收入市交易及相关后续事项。 北京房价何处去:开发商有应对调控套路 买房疯子多。 就当前情况来看,天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。 两套房产账面原值分别为405.62万元和743.39万元,折算下来,上市公司当时购买均价不足2万元/平方米。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 当地利用农民安置房整理出16万平方米空间,引入可容纳约500个创业团队的腾讯众创空间,既有助于产业转型,又兼顾农民的收益和就业,一举多得。 土地一级开发,最初是由城投公司在做,也是财政担保的城市开发公司。 至于全市现有的1801万平方米直管公房中,有84%在城六区,且私搭乱建、转租转借现象严重。市住建委正在牵头制定改革意见,对直管公房较集中的城六区会同制订工作方案,把存量资源盘活。 北京一位国企高管向记者透露,一般企业不介入一级开发,除了政府授权或者受政府委托。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 项目主要工作包括前期手续的办理、征地、拆迁补偿的实施、市政基础设施建设、验收入市交易及相关后续事项。 从今年5月开始,北京土地市场已连续3个月出现零供应。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 在国有企业存量用地方面,市国资委在朝阳区开展了盘活市属国企用地试点,加快推动国企厂房转型利用、农租房腾退和非首都功能疏解工作。 然而,北京并未出现地王潮。 土地一级开发,最初是由城投公司在做,也是财政担保的城市开发公司。 建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。 每经投资宝记者注意到,根据公司转让底价估算,这三套由天和防务6年前购置的房产至少可以给公司带来2630万元的现金,并实现约1000万元的收益。 累计算来,三套房产转让底价合计为2630万元,公司原始买入价为1500.49万元,存在不小的价差。 据悉,前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米,房屋性质均为商品房,由天和防务2009年购置。 京政发〔2016〕43号  各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:  为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号),切实加强人口服务管理,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,努力建设国际一流的和谐宜居之都,现就进一步推进本市户籍制度改革提出以下实施意见。 进一步建立健全农村产权流转交易服务体系,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。(十一)稳步扩大基本公共服务覆盖面  进一步健全基本公共服务体系,不断优化基本公共服务布局,提升基本公共服务保障能力和水平。 关于项目公司未来是否会进入一二级联动,记者曾给华发股份方面发过采访提纲,但截至发稿尚未得到回复。 改进现行落户政策,进一步完善各类落户渠道的统筹机制;实施积分落户制度,合理引导长期在京稳定就业和生活的常住人口落户预期和选择。 天和防务于2015年12月宣布耗资4000万元揽入长城数字51%的股权;交易对手承诺长城数字2016年、2017年扣除非经常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。 由于北京有意调整土地供应节奏,特别是收紧住宅土地的供应数量,使得开发商蜂拥抢地,住宅用地成交的平均楼面价不断攀升。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计,今年前8月,北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元,比去年同期上涨38.9%,创下历史新高。 天和防务于2015年12月宣布耗资4000万元揽入长城数字51%的股权;交易对手承诺长城数字2016年、2017年扣除非经常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。 据悉,前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米,房屋性质均为商品房,由天和防务2009年购置。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 在主营不振,上半年亏损逾2000万元的情况下,这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。 一级土地开发的盈利状况如何?涉足一级土地开发有无风险?房企能否一二级联动,曲线进京?带着这些疑问,《每日经济新闻》记者展开了调查。 陈宝存表示,就土地政策而言,绝不可能一二级联动。一块地做完一级开发后,还要进入二级“招拍挂”进行拍卖,很容易被其他开发商抢走。 2015年,公司净利润亏损5532.71万元;今年上半年,公司再度亏损2170.11万元。 一级开发的风险,在于开发商提前垫资,土地要先返给政府,卖完地再给开发商返钱。北京收紧土地供应 楼面价创历史新高。 这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 北京户籍改革意见发布:将研究"户随人走"政策。 一级开发的风险,在于开发商提前垫资,土地要先返给政府,卖完地再给开发商返钱。北京收紧土地供应 楼面价创历史新高。 知名房地产专家陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,(在京)拿到一级开发的土地比较困难,之前在北京多为国企进行一级开发,后来也有民企加入,但由于资金需求量很大,民企开发压力会比较大。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 一二级联动开发:难  在北京做一级开发项目,能否实现一二级联动,低价获取土地资源?中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受记者采访时表示,目前规定一级开发和二级开发要分开,所以也不能在这个土地上继续开发。有些地方政府可能为了推出某个地块,在招标时设定一个条件,可以让一级开发商拿地时有相应优势。 与北京土地市场形成鲜明对比的是,全国多个城市此起彼伏的上演了新一轮的“地王”潮,地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示,近2个月来,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市,地价涨幅均翻倍。从全国50个大城市数据来看,单个城市土地出让金超过100亿的达到39个城市,平均土地溢价率超过50%的城市有9个,分别是上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速的城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为,住宅用地的楼面价超过房价已经成为常态,并从一线城市蔓延到二线城市。 三、创新人口服务管理  (七)建立城乡统一的户口登记制度  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。 (三)工作目标  进一步完善户籍管理政策,建立城乡统一的户口登记制度,实施居住证制度,加快建设实有人口和常住人口动态监测平台,稳步扩大城镇基本公共服务覆盖面。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 一级开发本来就是一个拿地的方式,资金成本较大,收益比二级开发要低。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。研究“户随人走”的户口迁出政策。 将推进电价区域化改革  上半年,发改委出台了非居民水价调整政策,非居民用气、用热、用水差别化价格政策已全面实施,城六区成本明显高于其他区域。 改进现行落户政策,进一步完善各类落户渠道的统筹机制;实施积分落户制度,合理引导长期在京稳定就业和生活的常住人口落户预期和选择。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计,今年前8月,北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元,比去年同期上涨38.9%,创下历史新高。 陈宝存表示,就土地政策而言,绝不可能一二级联动。一块地做完一级开发后,还要进入二级“招拍挂”进行拍卖,很容易被其他开发商抢走。 (八)实施居住证制度  贯彻执行好本市居住证制度,符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。 每经记者 王杰  “自住房地块也会抢得头破血流。”一位开发商人士感叹,拿地难是进京面临的最大问题之一。 11月1日,万方发展发布公告称,公司控股子公司与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议,退出北京门头沟区分中心一级土地开发项目。 推进农村集体经济产权制度改革,加强农村集体资产监督管理,维护集体经济组织和成员的合法权益。 对于退出一级开发的原因,万方方面相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于公司目前正在实施业务转型及重大资产重组,需要流动资金支持,考虑到门头沟项目的开发周期及清算时间尚不确定,为确保重大资产重组的顺利实施,公司决定退出该项目的投资。 一二级联动开发:难  在北京做一级开发项目,能否实现一二级联动,低价获取土地资源?中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受记者采访时表示,目前规定一级开发和二级开发要分开,所以也不能在这个土地上继续开发。有些地方政府可能为了推出某个地块,在招标时设定一个条件,可以让一级开发商拿地时有相应优势。 到2020年,全市常住人口控制在2300万人以内,城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右,人口区域布局更趋合理,人口服务管理水平明显提升;基本建立与全面建成小康社会相适应,有效支撑社会管理和公共服务,依法保障公民权利,以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。二、完善户口迁移政策  (四)建立户口迁移政策统筹机制  按照总量控制、结构调整、适度从严的原则,推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制,分类完善落户标准和政策,严格规范户口审批管理。 (五)实施积分落户制度  贯彻执行好本市积分落户政策,建立政策实施会商和联动审核机制,规范操作流程,按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则,有序推进长期在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。(六)完善人才落户政策  适应构建“高精尖”经济结构需要,实施更加开放的人才引进政策,健全高层次人才、紧缺急需人才落户制度,吸引海内外高层次人才在京创新创业。 (三)工作目标  进一步完善户籍管理政策,建立城乡统一的户口登记制度,实施居住证制度,加快建设实有人口和常住人口动态监测平台,稳步扩大城镇基本公共服务覆盖面。 北京房价何处去:开发商有应对调控套路 买房疯子多。 同时,加快天坛医院整体迁建、同仁医院亦庄院区二期建设进度,推动北大第一医院大兴院区、友谊医院顺义院区开工建设。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 北京房价何处去:开发商有应对调控套路 买房疯子多。 进一步建立健全农村产权流转交易服务体系,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。(十一)稳步扩大基本公共服务覆盖面  进一步健全基本公共服务体系,不断优化基本公共服务布局,提升基本公共服务保障能力和水平。 《北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目招标公告》上显示,本次招标土地一级开发投资总额全部由开发主体自筹,预计投资额为22亿元。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,北京并非无地可供,而是在收紧土地供应节奏,严控新增建设用地,也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 同时将推进商户、交通和垃圾的同步减量。高校招生计划缩减10%  据王海臣介绍,今年东城区百荣世贸商城完成腾退10万平方米,上半年又关停了地下的美廉美超市,疏解面积1.5万平方米。 关于项目公司未来是否会进入一二级联动,记者曾给华发股份方面发过采访提纲,但截至发稿尚未得到回复。 两家公司能否完成业绩,十分依赖其在下半年的发挥。 无论是土地交易宗数,还是交易体量均创下历史新低。 关于项目公司未来是否会进入一二级联动,记者曾给华发股份方面发过采访提纲,但截至发稿尚未得到回复。  。北京抢地太难 有开发商盯上一级市场。 加强投融资支持和财税支撑政策配套,解决不便于开发的“边角地”、“插花地”的统筹利用问题。京华时报记者沙雪良。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 改进现行落户政策,进一步完善各类落户渠道的统筹机制;实施积分落户制度,合理引导长期在京稳定就业和生活的常住人口落户预期和选择。 这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 事实上,天和防务未来的业绩表现,很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。 据悉,前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米,房屋性质均为商品房,由天和防务2009年购置。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 随后八天,深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策,限制之严,史无前例、蔚为壮观。 三、创新人口服务管理  (七)建立城乡统一的户口登记制度  取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。 北京户籍改革意见发布:将研究"户随人走"政策。 万方发展在公告中也表示,公司目前正在转型期,为了降低资金被长期占用的风险,保持合理的流动性,集中力量发展和突出新主业健康医疗事业,构建医疗布局核心壁垒,公司将置出土地一级开发相关业务,以满足新业务拓展。根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。陈宝存对《每日经济新闻》记者表示,一级开发也有利润,就是比较低,并且风险较高,原因是利润不高,但贷款利息是固定的,整体融资成本不低。 随后八天,深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策,限制之严,史无前例、蔚为壮观。 京政发〔2016〕43号  各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:  为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号),切实加强人口服务管理,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,努力建设国际一流的和谐宜居之都,现就进一步推进本市户籍制度改革提出以下实施意见。 据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年前8月,北京共成交土地24宗,比去年同期下降48.9%,其中住宅用地仅成交7宗,较去年同期下降66.7%。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。 今年将加快推进用电分区域价格改革,综合运用价格杠杆吸引企事业单位从城六区向其他区域疏解。对于腾退出的土地资源,市发改委正在会同市规划国土委研究制定疏解腾退空间管理和使用意见,明确项目腾退后的规划用途和土地使用政策,将主要用于服务保障首都核心功能、改善居民生活条件、加强生态环境建设、补充城市公共服务设施以及适量置换成聚人少的高精尖业态这五方面。 无论是土地交易宗数,还是交易体量均创下历史新低。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 无论是土地交易宗数,还是交易体量均创下历史新低。 一级土地开发的盈利状况如何?涉足一级土地开发有无风险?房企能否一二级联动,曲线进京?带着这些疑问,《每日经济新闻》记者展开了调查。 同时压缩北京联合大学招生规模,研究新校址选址。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 楼市的火热不仅吸引个人投资者,上市公司也争相参与其中。继*ST宁通B(200468)拟处置两套北京的“学区房”减亏后,又一家上市公司打起了手中房产的主意。 王海臣表示,今年本市还将抓紧研究制订行政事业单位疏解方案和年度疏解工作计划。 按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求,严守人口总量红线,着力优化调整经济结构和空间结构,积极推动“人随功能走、人随产业走”,不断降低中心城区人口密度。 陈宝存表示,就土地政策而言,绝不可能一二级联动。一块地做完一级开发后,还要进入二级“招拍挂”进行拍卖,很容易被其他开发商抢走。 土地一级开发,最初是由城投公司在做,也是财政担保的城市开发公司。 陈宝存表示,就土地政策而言,绝不可能一二级联动。一块地做完一级开发后,还要进入二级“招拍挂”进行拍卖,很容易被其他开发商抢走。 居住证持有人依法享有劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等权利,按照规定享有义务教育、基本公共就业、基本公共卫生和计划生育、公共文化体育、法律援助等基本公共服务。积极创造条件,稳步扩大居住证持有人享有的公共服务范围,并逐步提高服务标准。(十二)加强基本公共服务均等化财力保障  完善促进基本公共服务均等化的公共财政体系,合理划分市级事权、市与区共同事权和区级事权,建立事权和支出责任相适应的制度。根据各区功能定位、资源环境承载能力、经济发展水平、资源禀赋、人口总量和密度等,充分考虑人均占有资源情况,完善一般性转移支付分配政策,推动各区均衡发展和基本公共服务均等化。 从今年5月开始,北京土地市场已连续3个月出现零供应。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计,今年前8月,北京住宅用地的平均楼面价为每平米19972元,比去年同期上涨38.9%,创下历史新高。 居住证持有人依法享有劳动就业、参加社会保险、缴存提取和使用住房公积金等权利,按照规定享有义务教育、基本公共就业、基本公共卫生和计划生育、公共文化体育、法律援助等基本公共服务。积极创造条件,稳步扩大居住证持有人享有的公共服务范围,并逐步提高服务标准。(十二)加强基本公共服务均等化财力保障  完善促进基本公共服务均等化的公共财政体系,合理划分市级事权、市与区共同事权和区级事权,建立事权和支出责任相适应的制度。根据各区功能定位、资源环境承载能力、经济发展水平、资源禀赋、人口总量和密度等,充分考虑人均占有资源情况,完善一般性转移支付分配政策,推动各区均衡发展和基本公共服务均等化。 回顾十年楼市调控,主要措施集中在四个方向:限贷限购抑制需求、放房放地增加供给,这是两个主要方向;加强市场秩序管理打击哄抬房价行为、加强舆论引导预防房价恐慌心理蔓延,这是两个辅助方向。 进一步建立健全农村产权流转交易服务体系,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。(十一)稳步扩大基本公共服务覆盖面  进一步健全基本公共服务体系,不断优化基本公共服务布局,提升基本公共服务保障能力和水平。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。 两套房产账面原值分别为405.62万元和743.39万元,折算下来,上市公司当时购买均价不足2万元/平方米。 万方置出土地一级开发  11月1日,万方发展发布公告宣布,公司控股子公司北京万方天润城镇基础建设投资有限公司(以下简称万方天润)与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议。 二级土地市场的激烈,也让一些房企瞄向了一级土地开发。10月20日,珠海华发股份发布公告称,根据10月19日北京市规划和国土资源管理委员会网站发布的中标公告,华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标北京市朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 四、保障合法权益  (十)完善农村产权制度  加快推进农村土地确权、登记、颁证,依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。 然而,北京并未出现地王潮。 要避免最坏的情况出现,公司必须在今年下半年打一个翻身仗。在主营业务下滑的情况下,类似这种处置房产获得的投资收益,对公司来说无疑是好事。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 今年将加快推进用电分区域价格改革,综合运用价格杠杆吸引企事业单位从城六区向其他区域疏解。对于腾退出的土地资源,市发改委正在会同市规划国土委研究制定疏解腾退空间管理和使用意见,明确项目腾退后的规划用途和土地使用政策,将主要用于服务保障首都核心功能、改善居民生活条件、加强生态环境建设、补充城市公共服务设施以及适量置换成聚人少的高精尖业态这五方面。 另外一套位于北四环中路6号的房产建筑面积为156.58平方米,房屋性质为商品房,由上市公司于2010年购置。 加强各区及街道(乡镇)流动人口和出租房屋管理办公室建设,强化流动人口信息采集和登记工作,提高流动人口服务管理能力和水平。 由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。 由于北京收紧土地供应节奏,今年前8月住宅用地交易量明显下滑,楼面价却出现上涨,达每平米近2万元(人民币,下同),创下历史新高。业界预计,未来住宅用地竞争仍将激烈,商业地块或将持续遇冷。 王海臣表示,今年本市还将抓紧研究制订行政事业单位疏解方案和年度疏解工作计划。 同时将推进商户、交通和垃圾的同步减量。高校招生计划缩减10%  据王海臣介绍,今年东城区百荣世贸商城完成腾退10万平方米,上半年又关停了地下的美廉美超市,疏解面积1.5万平方米。 由于北京有意调整土地供应节奏,特别是收紧住宅土地的供应数量,使得开发商蜂拥抢地,住宅用地成交的平均楼面价不断攀升。 一级开发的风险,在于开发商提前垫资,土地要先返给政府,卖完地再给开发商返钱。北京收紧土地供应 楼面价创历史新高。 一级开发考验资金实力  据了解,华发股份所获取的项目占地面积7.6公顷,代拆用地约27.4公顷,涉及地上物拆迁约17.47万平方米。 据每经投资宝记者了解,天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。受国内军队体制改革所带来的采购方式调整等因素影响,公司近年来的业绩出现了大幅下滑。 万方置出土地一级开发  11月1日,万方发展发布公告宣布,公司控股子公司北京万方天润城镇基础建设投资有限公司(以下简称万方天润)与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订解除协议。 据天和防务2016半年报,长城数字上半年净利润为191.65万元;同期,华扬通信的净利润为513.63万元。 不同时期,以上措施出台的力度不同(见图表1)。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下,某些房价涨幅高、舆论关注强的城市,政府甚至直接出手,剥夺开发商的新房定价权,从而实现房价的“统计回归”。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 对于一级开发的利与弊,邹晓云表示,一级开发不用担心后续土地卖不出去,开发完还是返给政府,利润率固定且比较低。 北京户籍改革意见发布:将研究"户随人走"政策。 天和防务于2015年12月宣布耗资4000万元揽入长城数字51%的股权;交易对手承诺长城数字2016年、2017年扣除非经常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。 据悉,前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米,房屋性质均为商品房,由天和防务2009年购置。 天和防务方面坦承,此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率;预计产生收益约1000万元。3套房至少赚1000万  根据天和防务公告,公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。 由于上市公司发展战略布局和业务发展需要,公司拟在北京投资设立全资子公司,注册地址为北京市石景山中关村科技园。 项目主要工作包括前期手续的办理、征地、拆迁补偿的实施、市政基础设施建设、验收入市交易及相关后续事项。 将出政策盘活直管公房  王海臣透露,本市将城六区农村集体土地、国有企业存量用地和直管公房(简称“两房一地”)作为疏解的重要抓手,盘活存量资源。目前北京市农村集体土地和国有企业存量用地上,聚集了大量低端产业。昌平区回龙观建设了“双创”社区模式,值得借鉴。 京政发〔2016〕43号  各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:  为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号),切实加强人口服务管理,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,努力建设国际一流的和谐宜居之都,现就进一步推进本市户籍制度改革提出以下实施意见。 (八)实施居住证制度  贯彻执行好本市居住证制度,符合条件的外地户籍来京人员,可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。 关于项目公司未来是否会进入一二级联动,记者曾给华发股份方面发过采访提纲,但截至发稿尚未得到回复。 按照初步方案,全部疏解后将打造南城“高精尖”商务区和互联网创业平台,实现从低端商业到创新基地的转型。海淀区中关村大街在完成市场腾退的同时,正组织实施“主题楼宇塑造计划”,积极引导和推动沿线楼宇业态升级,形成一批具有创新创业特色的主题楼宇,初步形成了创新业态集聚发展。此外,本市已压缩市属高校招生计划10%,加快建设北京化工大学昌平南口校区、北京城市学院、北京建筑大学和北京工商大学新校区,职业教育资源整合和低端专业撤并加快实施。 将出政策盘活直管公房  王海臣透露,本市将城六区农村集体土地、国有企业存量用地和直管公房(简称“两房一地”)作为疏解的重要抓手,盘活存量资源。目前北京市农村集体土地和国有企业存量用地上,聚集了大量低端产业。昌平区回龙观建设了“双创”社区模式,值得借鉴。 一二级联动开发:难  在北京做一级开发项目,能否实现一二级联动,低价获取土地资源?中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受记者采访时表示,目前规定一级开发和二级开发要分开,所以也不能在这个土地上继续开发。有些地方政府可能为了推出某个地块,在招标时设定一个条件,可以让一级开发商拿地时有相应优势。 房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202,以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。 在北京一二级一般不能联动开发,除非有政策倾斜。 这就导致上述房产出现了闲置,鉴于此,公司拟通过房产中介公司予以公开出售。 北京户籍改革意见发布:将研究"户随人走"政策。 每经投资宝记者注意到,根据公司转让底价估算,这三套由天和防务6年前购置的房产至少可以给公司带来2630万元的现金,并实现约1000万元的收益。 9月27日,天和防务(300397)收盘后公告称,拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。 2015年,公司净利润亏损5532.71万元;今年上半年,公司再度亏损2170.11万元。 同时将推进商户、交通和垃圾的同步减量。高校招生计划缩减10%  据王海臣介绍,今年东城区百荣世贸商城完成腾退10万平方米,上半年又关停了地下的美廉美超市,疏解面积1.5万平方米。